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9 raisons pour lesquelles acheter une maison en vaudra 100% la peine

Acheter votre première maison demande de la jugeote. Vous résistez à l’envie de faire des folies sur des vacances dignes d’Insta-worthy pour économiser pour un acompte. Puis vous vous retenez de convertir ces économies en actions pour la dernière start-up à base de plantes sur laquelle votre cousin s’extasie. Vous combattez toutes les tentations dans l’espoir de rejoindre ce glorieux cercle d’acheteurs de maison, et juste avant d’appuyer sur la gâchette, vous tombez sur une infographie vous disant que louer est en fait moins cher – cette lutte en vaut-elle même la peine ?

La réponse courte est : oui. Nous avons une réponse longue pour vous aussi (elle aborde même l’éternel débat propriété vs location). Voici neuf avantages de la propriété qui font que l’achat d’une maison en vaut totalement la peine :

Grandir avec une communauté locale

Lorsque vous achetez une maison, vous n’êtes pas juste un autre locataire se balançant par la porte tournante d’une location. Vous êtes attaché à un lieu, lié à une communauté.

« Acheter une maison vous donne des racines. Vous rencontrez une communauté, vous faites partie de cette communauté, et vous établissez une relation à long terme avec un quartier, quel que soit votre âge ou votre démographie « , partage Christina Griffin, un agent immobilier de premier ordre à Tampa, en Floride, qui a 18 ans d’expérience pour aider les acheteurs à trouver la maison parfaite.

Les communautés ayant un ratio propriétaire/locataire élevé bénéficient d’une criminalité moindre, de valeurs immobilières plus élevées et d’une meilleure participation électorale. Les voisins se connectent par le biais des HOA et des réseaux en ligne comme Nextdoor pour organiser tout, de la surveillance du quartier aux parades à vélo du 4 juillet. Une étude en cours sur 80 ans menée par Harvard prouve que le sens de la communauté est essentiel pour vivre une vie longue et saine – une raison de plus de s’installer et de rester un moment.

Les semis dans un plateau montrent comment l'achat d'une maison vaut la peine parce que vous grandissez avec une communauté
Source : (Markus Spiske / Pexels.com)

Stabilisez vos coûts de logement mensuels

La vie est pleine de surprises – le logement n’a pas besoin d’en être une. Lorsque vous achetez une maison, vous éliminez la menace de changements de propriétaire, de résiliation de bail et de flambée des loyers, un fléau qui frappe particulièrement les citadins.

Alors que le loyer moyen national a régulièrement augmenté de 11,3 % depuis 2014, les loyers dans les zones métropolitaines en expansion ont afflué vers de nouveaux sommets. Par exemple, le loyer de Tampa, le marché d’origine de Griffin, a augmenté en moyenne de 2,3 % par an de 2018 à 2019, ce qui représente une augmentation de 23 % depuis 2014. À Stockton, en Californie, où vivent certains des super navetteurs de San Francisco, le loyer a augmenté de 28,4 % de 2018 à 2019.

En tant que propriétaire, vos taxes foncières et vos taux d’assurance habitation peuvent fluctuer, mais vous pouvez contrôler la majorité de vos coûts de logement mensuels avec un prêt hypothécaire à taux fixe. Pour une prévisibilité encore plus grande, prenez le contrôle de vos factures mensuelles de services publics grâce à ces tactiques d’économie d’énergie :

  • Remplacez vos vieux appareils électroménagers par de nouveaux modèles à haut rendement énergétique.
  • Isolez votre maison avec des fenêtres à double vitrage et des balayages de portes.
  • Convertissez-vous à des aménagements paysagers résistants à la sécheresse.
  • Commutez vos services publics à la facturation budgétaire et fixez le paiement mensuel des services publics en fonction de votre consommation annuelle moyenne.

Payer un prêt hypothécaire vous oblige à épargner

L’achat d’une maison construit une richesse à long terme par le biais de « l’épargne forcée ». À chaque versement hypothécaire, vous remboursez votre dette et accumulez une valeur nette dans votre maison. Vous épargnez automatiquement par rapport à l’effort conscient nécessaire pour allouer de l’argent dans vos investissements ou votre compte d’épargne. Lorsque vous atteignez la ligne d’arrivée du marathon hypothécaire, vous possédez carrément un actif valant des dizaines ou des centaines de milliers de dollars.

Désireux de se faire l’avocat du diable, certains économistes soutiennent que dans le marché immobilier actuel, vous pouvez théoriquement économiser plus d’argent en louant par rapport à l’achat d’une maison. Cette position met en évidence le fait que les propriétaires dépensent plus de frais récurrents que les locataires (par exemple, les impôts fonciers, les intérêts hypothécaires, les frais d’entretien, l’assurance du propriétaire et les frais d’association de propriétaires ou HOA).

Pourtant, les données réelles de la dernière enquête fédérale sur les finances des consommateurs révèlent que le propriétaire moyen peut se vanter d’avoir une valeur nette de 195 400 $, contre seulement 5 400 $ pour le locataire moyen ; c’est une richesse 36 fois supérieure. La différence entre la théorie et la pratique ? La discipline. Pour la plupart des Américains, l’épargne forcée est un enfer beaucoup plus facile que de résister à la tentation de dépenser l’argent libre qu’ils auraient besoin d’économiser ou d’investir de façon constante pour faire de la location une meilleure affaire.

Un bocal en verre renversant des centimes pour représenter l'épargne forcée dans l'achat d'une maison et pourquoi cela en vaut la peine's worth it
Source : ( / Pexels.com)

Avoir une vie sans hypothèque et voguer vers la retraite

La plus grande raison pour laquelle l’achat d’une maison en vaut la peine ? Lorsque vous remboursez votre maison, vous êtes propriétaire d’un actif à part entière, dans lequel vous pouvez également vivre (sans oublier de siroter le champagne de célébration à l’intérieur). Trente-sept pour cent des ménages américains sont en pleine propriété, leurs occupants étant « libres et quittes » de tout paiement hypothécaire. Accédez à la propriété pure et simple et appréciez d’épargner ou de dépenser la part importante de votre revenu précédemment affectée au logement.

Au moment de la retraite, cette somme dispensable est de plus en plus importante à mesure que votre revenu se fixe. Avec des coûts de logement minimes (taxes foncières, services publics, HOA, et ainsi de suite), vous augmentez considérablement votre budget de dépenses mensuelles – dites aloha au voyage spontané à Hawaï !

Même si la maison que vous achetez maintenant n’est pas celle d’où vous décollerez, vous pouvez toujours vendre la maison pour aider à financer votre retraite. L’Américain moyen a environ deux fois plus de valeur dans la valeur nette de sa maison que dans son épargne-retraite. La vente de votre maison vous permet de liquider votre capital et de l’affecter à l’achat d’une maison plus petite pour de l’argent liquide ou au déménagement dans un État plus abordable.

Profitez des avantages fiscaux pour les propriétaires

Parler d’avantages fiscaux, c’est encore parler d’impôts, alors nous allons faire vite. Voici les principaux avantages fiscaux pour les propriétaires :

Déduction d’impôt pour les intérêts hypothécaires

Déduisez les intérêts sur un prêt immobilier jusqu’à 750 000 $ pour les couples mariés, plus les points hypothécaires si vous les avez achetés à la clôture.

Crédit d’impôt sur les prêts hypothécaires

Les ménages à faible revenu qui ont reçu un certificat de crédit hypothécaire (CMC) qualifié pour acheter une maison reçoivent un montant de crédit de 10 % à 50 % des intérêts hypothécaires payés au cours de l’année.

Exclusion fiscale pour la vente d’une maison

Lorsque le moment est venu de vendre, profitez d’un allégement fiscal sur les gains en capital de 250 000 $ pour les propriétaires célibataires et de 500 000 $ pour les propriétaires mariés déclarant conjointement. Vous devrez payer des impôts sur les bénéfices au-delà de ce seuil. Voir notre ventilation complète du calcul ici.

Économies implicites avec le loyer imputé

Mettez votre chapeau de réflexion et versez-vous un double expresso pour celui-ci. Les propriétaires aux États-Unis bénéficient de l’allégement fiscal caché du loyer imputé, ce qui signifie que le gouvernement ne taxe pas les paiements que vous faites en tant que propriétaire dans votre hypothèque comme ils le feraient si ces paiements étaient acheminés par un locataire. Jetez un coup d’œil à la décomposition de Business Insider sur ce concept délicat, mais méchant.

Designer votre maison pour que vous vous sentiez chez vous

Jeter vos crochets de commandement et clouer cette peinture à l’huile au mur ! L’aménagement de la maison est l’une des parties les plus divertissantes de la possession d’une maison (HGTV est le quatrième réseau câblé le plus regardé du pays, après tout…).

Profitez d’une carte blanche pour adapter chaque pièce à vos goûts personnels jusqu’à ce que vous vous sentiez chez vous. Soixante-quatorze pour cent des propriétaires ont déclaré avoir davantage envie de passer du temps dans leur maison après une rénovation. Vos améliorations de la décoration intérieure et de l’attrait du trottoir n’améliorent pas seulement votre style de vie, mais elles ont aussi le potentiel d’ajouter de la valeur à votre maison, ce qui fait qu’un week-end de bricolage désordonné en vaut absolument la peine.

Alors allez-y – peignez les murs en bleu, convertissez un placard en casier à vin, installez une boîte aux lettres mid-century. Le monde est votre huître.

Un salon personnalisé avec un mur de cobalt montrent comment l'achat d'une maison en vaut la peine
Source : ( / Pexels.com)

Profitez du confort d’une intimité accrue

L’achat d’une maison vous achète de l’intimité : fini les visites en voiture indiscrètes ou les avis d’entrée 24 heures sur 24 de votre propriétaire. Lorsque la climatisation souffle aussi chaud que le mois de juillet, vous passez au crible le prestataire de services et vous fixez le moment qui convient le mieux à votre emploi du temps (probablement avec plus d’urgence qu’un propriétaire ne le ferait).

Vous pouvez également accroître votre intimité avec des ajouts physiques à la maison, tels que des clôtures dans la cour avant, des treillis dans la cour arrière et un aménagement paysager intelligent ; ou ajouter des systèmes de sécurité intelligents pour la maison, comme Ring, qui envoie des alertes et des images en direct des points d’entrée de votre maison directement sur votre téléphone. Vous avez le contrôle de l’intimité et du confort de votre famille.

Dîtes bonjour à votre nouvelle activité complémentaire

Cessez de travailler pour Uber et faites de votre maison votre activité complémentaire. Gagnez de l’argent avec vos chambres d’amis pour pouvoir rembourser vos dettes ou subventionner votre prêt hypothécaire.

Pour les couples qui achètent une maison pour y grandir, l’argent que vous gagnez avec ces chambres supplémentaires peut être affecté au fonds d’études de vos futurs enfants pour lesquels elles sont désignées.

Host avec Airbnb

Expérimentez le voyage par procuration en accueillant des hôtes avec Airbnb. En moyenne, les hôtes Airbnb gagnent 924 $ par mois ; en tenant compte des valeurs aberrantes à prix élevé, le revenu médian est encore de 440 $ par mois.

Offrez des tarifs réduits hebdomadaires et mensuels pour concurrencer les hôtels et les locations à court terme, et facturez des frais de nettoyage pour rafraîchir l’espace entre les invités. Les réglementations plaçant des limites sur Airbnb continuent de se développer, alors assurez-vous de vérifier vos lois locales et les règles de la HOA avant de faire une annonce.

Louer une chambre

Si vous préférez une colocation à plus long terme, louez votre chambre d’amis à un étudiant ou un jeune professionnel local. Une analyse récente des données du Bureau du recensement des États-Unis suggère que si les Américains louaient leurs chambres libres, ils gagneraient 6,2 milliards de dollars par semaine. Vous devrez réclamer le loyer pour les impôts sur le revenu, mais vous bénéficierez également de déductions sur les réparations telles que le remplacement de la moquette.

Séparer votre hypothèque avec un duplex

L’achat d’un duplex fournit un équilibre entre le revenu locatif et la vie privée – vos locataires ne partagent pas votre espace de vie personnel.

Griffin explique que les duplex sont grands à Tampa : « Les gens aiment les duplex. Ils se vendent au prix fort en ce moment. Ils auront une famille vivant dans une unité, puis ils loueront l’autre côté, et cela couvre la majeure partie du paiement de l’hypothèque. »

L’achat d’un duplex vous apprend également les tenants et aboutissants des investissements immobiliers. Apprenez les lois, testez vos capacités de propriétaire, et convertissez votre moitié en une seconde location lorsque vous serez prêt à déménager votre famille dans une maison améliorée.

Un lit avec une lumière au-dessus pour représenter une chambre à louer, ce qui peut faire que l'achat d'une maison en vaut la peine
Source : (Julian Hochgesang / Unsplash.com)

La fierté de la propriété est profonde

L’achat de votre première maison est une méga-accomplissement, une étape importante de la vie, voire une réalisation du rêve américain. Dans une enquête récente menée par la National Association of Realtors, les acheteurs ont classé le « désir de posséder ma propre maison » comme leur principale raison d’acheter une maison. La majorité des enquêtes menées auprès des participants montrent que les citoyens considèrent toujours que l’accession à la propriété fait partie de leur rêve américain (75 % des non-propriétaires et 90 % des propriétaires actuels sont d’accord avec ce sentiment). Lorsque vous achetez une maison, vous possédez un terrain, vous exprimez une plus grande indépendance – vous êtes le maître de votre domaine.

Considérez les mises en garde avant de vous engager dans un prêt hypothécaire

L’enrichissement et le bonheur par l’accession à la propriété ne sont en aucun cas garantis. Pour que l’achat d’une maison en vaille la peine, vous devrez :

  • préparer vos finances : L’achat d’une maison comprend un ensemble de coûts en plus de votre mise de fonds (pensez : Les frais d’agent immobilier, l’assurance habitation, les taxes foncières, les frais d’entretien de la maison, et ainsi de suite). Calculez le montant que vous devriez épargner avec notre guide du premier acheteur.
  • S’engager à un endroit : En matière d’investissement, le logement est un jeu à long terme, pas à court terme. Le taux de rendement d’un investissement dans le logement augmente considérablement plus il est détenu longtemps, car votre capital augmente et la maison prend de la valeur au fil du temps. Si vous êtes prêt à déménager pour un emploi au pied levé, envisagez de louer jusqu’à ce que vous vous installiez dans une région.
  • Achetez la bonne maison : Acheter la mauvaise maison peut conduire au remords de l’acheteur ou pire : à la saisie. Faites équipe avec un excellent agent immobilier afin de trouver la maison qui répond à vos besoins (et de négocier la meilleure affaire pour votre portefeuille).
  • Résistez au refinancement pour les mauvaises raisons : Ce n’est pas parce que vous pouvez puiser dans la valeur nette de votre maison que vous devez le faire. Évitez de refinancer votre maison pour rembourser des dettes ou acheter des biens de consommation qui n’ajoutent pas de valeur à votre propriété. Le refinancement de votre maison nuit à votre épargne forcée et coûte souvent plus que la valeur du taux d’intérêt inférieur promis.

Quand vous êtes prêt, l’achat d’une maison en vaut la peine

L’achat d’une maison est un engagement majeur, mais les avantages financiers et de style de vie en valent la peine. L’immobilier n’est pas le seul investissement possible, mais c’est certainement l’un des plus gratifiants. Après tout, accéder à la propriété, c’est plus qu’acheter une maison – c’est s’installer dans une maison.

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