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9 razones por las que comprar una casa merecerá la pena al 100%

Comprar tu primera casa requiere agallas. Te resistes a derrochar en vacaciones dignas de Insta para ahorrar para el pago inicial. Luego, te resistes a convertir esos ahorros en acciones para la última empresa a base de plantas de la que habla tu primo. Luchas contra todas las tentaciones con la esperanza de unirte a ese glorioso círculo de compradores de viviendas y, justo antes de apretar el gatillo, te tropiezas con una infografía que te dice que alquilar es en realidad más barato: ¿merece la pena esta lucha?

La respuesta corta es: sí. También tenemos una respuesta larga para ti (incluso toca el eterno debate de la propiedad frente al alquiler). Aquí tienes nueve beneficios de ser propietario que hacen que comprar una casa merezca totalmente la pena:

Crecer con una comunidad local

Cuando compras una casa, no eres un inquilino más que pasa por la puerta giratoria de un alquiler. Estás atado a un lugar, atado a una comunidad.

«Comprar una casa te da raíces. Conoces una comunidad, te conviertes en parte de ella y estableces una relación a largo plazo con un vecindario, independientemente de la edad o el grupo demográfico al que pertenezcas», comparte Christina Griffin, una de las mejores agentes inmobiliarias de Tampa (Florida), con 18 años de experiencia ayudando a los compradores a encontrar la casa perfecta.

Las comunidades con una alta proporción entre propietarios y alquiladores disfrutan de menos delincuencia, un mayor valor de la propiedad y una mejor participación electoral. Los vecinos se conectan a través de las asociaciones de vecinos y las redes en línea como Nextdoor para organizar todo, desde la vigilancia del vecindario hasta los desfiles en bicicleta del 4 de julio. Un estudio en curso de 80 años realizado por Harvard demuestra que el sentido de comunidad es esencial para vivir una vida larga y saludable, razón de más para instalarse y quedarse un tiempo.

Los plantones en una bandeja demuestran que comprar una casa merece la pena porque creces con una comunidad
Fuente: (Markus Spiske / Pexels.com)

Estabiliza tus gastos mensuales de vivienda

La vida está llena de sorpresas: la vivienda no tiene por qué ser una de ellas. Cuando compras una casa, eliminas la amenaza de los cambios de propietario, la terminación del contrato de arrendamiento y las subidas de los alquileres, una plaga que azota especialmente a los habitantes de las ciudades.

Mientras que el alquiler medio nacional ha subido constantemente un 11,3% desde 2014, el alquiler en las áreas metropolitanas en expansión se ha tambaleado hasta alcanzar nuevas cotas. Por ejemplo, el alquiler en Tampa, el mercado natal de Griffin, aumentó un promedio del 2,3% anual de 2018 a 2019, lo que representa un aumento del 23% desde 2014. En Stockton, California, hogar de algunos de los súper viajeros de San Francisco, el alquiler subió un 28,4% de 2018 a 2019.

Como propietario de una vivienda, los impuestos sobre la propiedad y las tasas de seguro de la vivienda pueden fluctuar, pero puedes controlar la mayor parte de los costos mensuales de la vivienda con una hipoteca de tasa fija. Para una previsibilidad aún mayor, tome el control de sus facturas mensuales de servicios públicos con estas tácticas de ahorro de energía:

  • Cambie los electrodomésticos viejos por nuevos modelos de eficiencia energética.
  • Aislamiento de su casa con ventanas de doble panel y barrido de puertas.
  • Convierta su jardín en uno resistente a la sequía.
  • Cambie sus servicios públicos a la facturación presupuestaria y establezca el pago mensual de los mismos en función de su uso medio anual.
    • El pago de una hipoteca le obliga a ahorrar

      La compra de una vivienda crea riqueza a largo plazo a través del «ahorro forzado». Con cada pago de la hipoteca, pagas tu deuda y acumulas patrimonio en tu casa. Usted ahorra automáticamente en comparación con el esfuerzo consciente necesario para asignar dinero a sus inversiones o a su cuenta de ahorros. Cuando llegas a la meta del maratón hipotecario, eres dueño de un activo que vale decenas o cientos de miles de dólares directamente.

      Ansiosos por hacer de abogado del diablo, algunos economistas sostienen que en el mercado inmobiliario actual, teóricamente se puede ahorrar más dinero alquilando en comparación con la compra de una casa. Esta postura subraya que los propietarios tienen más gastos recurrentes que los inquilinos (por ejemplo, los impuestos sobre la propiedad, los intereses de la hipoteca, los gastos de mantenimiento, el seguro de la vivienda y las cuotas de la asociación de propietarios o HOA).

      Sin embargo, los datos reales de la última Encuesta Federal de Finanzas de los Consumidores revelan que el propietario medio de una vivienda presume de un patrimonio neto de 195.400 dólares en comparación con sólo 5.400 dólares del inquilino medio; es decir, una riqueza 36 veces mayor. ¿La diferencia entre la teoría y la práctica? La disciplina. Para la mayoría de los estadounidenses, el ahorro forzado es muchísimo más fácil que resistir la tentación de gastar el dinero sobrante que necesitarían para ahorrar o invertir constantemente para que el alquiler sea un mejor negocio.

      Un frasco de vidrio derramando centavos para representar el ahorro forzado en la compra de una casa y por qué vale la pena's worth it
      Fuente: ( / Pexels.com)

      Lograr vivir sin hipotecas y navegar hasta la jubilación

      ¿La mayor razón por la que merece la pena comprar una casa? Cuando pagas tu casa, eres dueño de un activo en propiedad, en el que además puedes vivir (por no hablar de sorber champán de celebración en su interior). El 37% de los hogares de EE.UU. son de propiedad absoluta, sus ocupantes están «libres» de los pagos de la hipoteca. Consiga ser propietario de una vivienda y disfrute ahorrando o gastando la parte significativa de sus ingresos que antes se destinaba a la vivienda.

      Al llegar a la jubilación, esta suma prescindible es cada vez más importante a medida que se fijan sus ingresos. Con unos costes mínimos de la vivienda (impuestos sobre la propiedad, servicios públicos, HOAs, etc.), aumentas en gran medida tu presupuesto de gastos mensuales – ¡dice aloha a un viaje espontáneo a Hawái!

      Incluso si la casa que compras ahora no es de la que te vas a ir, siempre puedes vender la casa para ayudar a financiar tu jubilación. El estadounidense medio tiene aproximadamente el doble de valor en el patrimonio de la vivienda que en sus ahorros para la jubilación. La venta de su casa le permite liquidar su patrimonio y destinarlo a la compra de una casa más pequeña por dinero en efectivo o a mudarse a un estado más asequible.

      Aprovéchese de las desgravaciones fiscales para propietarios de viviendas

      Hablar de ventajas fiscales sigue siendo hablar de impuestos, así que lo haremos rápido. Aquí están las principales ventajas fiscales para los propietarios de viviendas:

      Deducción fiscal de los intereses hipotecarios

      Deduzca los intereses de hasta 750.000 dólares de un préstamo hipotecario para parejas casadas, más los puntos de la hipoteca si los compró al cierre.

      Crédito fiscal para hipotecas

      Los hogares con menores ingresos que recibieron un Certificado de Crédito Hipotecario (MCC) cualificado para comprar una casa reciben un crédito de entre el 10% y el 50% de los intereses hipotecarios pagados durante el año.

      Exclusión fiscal por venta de vivienda

      Cuando llegue el momento de vender, disfrute de una exención fiscal sobre las plusvalías de 250.000 dólares para los propietarios solteros y de 500.000 dólares para los casados que declaren conjuntamente. Tendrá que pagar impuestos sobre las ganancias que superen este umbral. Vea nuestro desglose completo del cálculo aquí.

      Ahorro implícito con el alquiler imputado

      Póngase la gorra de pensar y sírvase un espresso doble para este caso. Los propietarios de viviendas en Estados Unidos se benefician de la exención fiscal oculta del alquiler imputado, lo que significa que el gobierno no grava los pagos que haces como propietario de una vivienda en tu hipoteca como lo harían si esos pagos se canalizaran a través de un inquilino. Echa un vistazo al desglose que hace Business Insider de este complicado, pero perverso concepto.

      Diseña tu casa para sentirte como en casa

      ¡Tira tus ganchos de mando y clava ese cuadro al óleo en la pared! El diseño del hogar es una de las partes más entretenidas de tener una casa (HGTV es la cuarta cadena de televisión por cable más vista del país, después de todo…).

      Disfruta de rienda suelta adaptando cada habitación a tu gusto personal hasta que te sientas como en casa. El 74% de los propietarios de viviendas compartieron que tienen un mayor deseo de pasar tiempo en su casa después de la remodelación. Las mejoras en el diseño interior y el atractivo de la acera no sólo mejoran su estilo de vida, sino que también tienen el potencial de añadir valor a su casa, haciendo que un fin de semana de bricolaje desordenado merezca la pena.

      Así que adelante, pinte las paredes de azul, convierta un armario en un estante para vinos, instale un buzón de mediados de siglo. El mundo es tu ostra.

      Una sala de estar personalizada con una pared de cobalto muestra cómo vale la pena comprar una casa
      Fuente: ( / Pexels.com)

      Disfruta de las comodidades de una mayor privacidad

      Comprar una casa te compra privacidad: se acabaron las visitas entrometidas en coche o los avisos de entrada de 24 horas de tu casero. Cuando el aire acondicionado se calienta como en julio, usted investiga al proveedor de servicios y programa una hora que se adapte mejor a su horario (probablemente con mayor urgencia de lo que lo haría un casero).

      También puede aumentar su privacidad con adiciones físicas a la casa, como vallas en el patio delantero, celosías en el patio trasero y paisajismo inteligente; o añadir sistemas inteligentes de seguridad para el hogar como Ring, que envía alertas e imágenes en vivo de los puntos de entrada de su casa directamente a su teléfono. Tendrás el control de la privacidad y la comodidad de tu familia.

      Saluda a tu nuevo trabajo secundario

      Deja de trabajar para Uber y convierte tu casa en tu trabajo secundario. Gana dinero con las habitaciones que te sobren para poder pagar tu deuda o subvencionar tu hipoteca.

      Para las parejas que compran una casa para crecer, el dinero que ganes con esas habitaciones extra puede ir a parar al fondo de la universidad de tus futuros hijos a los que están destinadas.

      Anfitrión con Airbnb

      Experimenta los viajes a través de alojar huéspedes con Airbnb. De media, los anfitriones de Airbnb ganan 924 dólares al mes; teniendo en cuenta los valores atípicos de alto precio, la media de ingresos sigue siendo de 440 dólares al mes.

      Ofrece tarifas con descuentos semanales y mensuales para competir con los hoteles y los alquileres a corto plazo, y cobra una tarifa de limpieza para refrescar el espacio entre los huéspedes. Las regulaciones que imponen limitaciones a Airbnb siguen desarrollándose, así que asegúrese de comprobar las leyes locales y las normas de la Asociación de Propietarios de Viviendas (HOA, por sus siglas en inglés) antes de poner un anuncio.

      Alquilar una habitación

      Si prefiere un compañero de piso a largo plazo, alquile su habitación libre a un estudiante local o a un joven profesional. Un análisis reciente de los datos de la Oficina del Censo de Estados Unidos sugiere que si los estadounidenses alquilaran sus habitaciones libres, ganarían 6.200 millones de dólares a la semana. Tendrá que reclamar el alquiler para los impuestos sobre la renta, pero también se beneficiará de las deducciones en reparaciones como el reemplazo de la alfombra.

      Divida su hipoteca con un dúplex

      Comprar un dúplex proporciona un equilibrio de ingresos por alquiler y privacidad – sus inquilinos no están compartiendo su espacio de vida personal.

      Griffin explica que los dúplex son grandes en Tampa: «La gente está gustando dúplex. Se están vendiendo a un precio muy alto en este momento. Tendrán una familia viviendo en una unidad, y luego alquilarán el otro lado, y cubre la mayor parte del pago de la hipoteca.»

      Comprar un dúplex también te enseña los entresijos de las inversiones inmobiliarias. Aprende las leyes, pon a prueba tus habilidades como casero y convierte tu mitad en un segundo alquiler cuando estés listo para mudar a tu familia a una casa mejorada.

      Una cama con una luz encima para representar una habitación en alquiler, que puede hacer que la compra de una casa merezca la pena
      Fuente: (Julian Hochgesang / Unsplash.com)

      El orgullo de ser propietario es profundo

      Comprar tu primera casa es un mega logro, un hito importante en la vida, incluso una realización del sueño americano. En una encuesta reciente llevada a cabo por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, los compradores calificaron el «deseo de ser dueño de mi propia casa» como su principal razón para comprar una casa. La mayoría de las encuestas realizadas a los participantes muestran que los ciudadanos siguen considerando la propiedad de la vivienda como parte de su sueño americano (el 75% de los que no son propietarios y el 90% de los actuales propietarios están de acuerdo con este sentimiento). Cuando compras una casa, eres dueño de un terreno, expresas una mayor independencia: eres el dueño de tus dominios.

      Considera las advertencias antes de comprometerte con una hipoteca

      La creación de riqueza y la felicidad a través de la propiedad de una vivienda no están en absoluto garantizadas. Para que la compra de una casa merezca la pena, necesitarás:

      • Preparar tus finanzas: La compra de una casa incluye una serie de costes además del pago inicial (piense: Los honorarios del agente inmobiliario, el seguro de la vivienda, los impuestos sobre la propiedad, los costes de mantenimiento de la casa, etc.). Calcule cuánto debe ahorrar con nuestra guía para primeros compradores.
      • Comprométase con una ubicación: En cuanto a la inversión, la vivienda es un juego largo, no corto. La tasa de rendimiento de una inversión en vivienda aumenta significativamente cuanto más tiempo se mantenga, ya que su patrimonio crece y la casa se revaloriza con el tiempo. Si está dispuesto a mudarse por un trabajo a la primera de cambio, considere la posibilidad de alquilar hasta que se establezca en una zona.
      • Compre la casa adecuada: Comprar la casa equivocada puede llevar al remordimiento del comprador o algo peor: la ejecución hipotecaria. Trabaje en equipo con un agente inmobiliario de primera línea para que pueda encontrar la casa adecuada a sus necesidades (y negociar el mejor acuerdo para su cartera).
      • Resístase a refinanciar por las razones equivocadas: El hecho de que pueda aprovechar el capital de su casa, no significa que deba hacerlo. Evite refinanciar su casa para pagar deudas o comprar bienes de consumo que no añaden valor a su propiedad. Refinanciar su casa le resta ahorros forzosos y a menudo cuesta más de lo que vale el tipo de interés más bajo prometido.
        • Cuando esté preparado, comprar una casa merece la pena

          Comprar una casa es un compromiso importante, pero los beneficios financieros y de estilo de vida merecen la pena. La propiedad inmobiliaria no es la única inversión que existe, pero sin duda es una de las más gratificantes. Al fin y al cabo, ser propietario de una vivienda es algo más que comprar una casa: se trata de instalarse en un hogar.

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