Posted on Hozzászólás most!

9 ok, amiért a házvásárlás 100%-ban megéri

Az első ház megvásárlásához bátorság kell. Ellenállsz az Insta-értékű nyaralásokra való pazarlásnak, hogy az előlegre spórolj. Aztán visszatartod, hogy ezeket a megtakarításokat részvényekké alakítsd át a legújabb növényi alapú startupra, amiről az unokatestvéred áradozik. Minden kísértés ellen küzdesz annak reményében, hogy csatlakozhatsz a dicsőséges lakásvásárlók köréhez, és mielőtt meghúznád a ravaszt, belebotlasz egy infografikába, amely szerint a bérlés valójában olcsóbb – megéri egyáltalán ez a küzdelem?

A rövid válasz: igen. Van egy hosszú válaszunk is (még az örökös saját vs. bérlés vitát is érinti). Íme kilenc olyan előnye a lakástulajdonnak, ami miatt teljesen megéri házat venni:

Növekedj egy helyi közösséggel

Amikor házat veszel, nem csak egy újabb bérlő vagy, aki átlendül egy albérlet forgóajtóján. Egy helyhez, egy közösséghez kötődsz.

“A lakásvásárlás gyökereket ad. Megismerkedsz egy közösséggel, a közösség részévé válsz, és hosszú távú kapcsolatot alakítasz ki a környékkel, függetlenül attól, hogy milyen korú vagy demográfiai helyzetű vagy” – osztja meg Christina Griffin, a floridai Tampa egyik legkeresettebb ingatlanügynöke, aki 18 éves tapasztalattal segít a vásárlóknak megtalálni a tökéletes otthont.

A magas saját és bérlemény arányú közösségekben kevesebb a bűnözés, magasabb az ingatlanok értéke, és jobb a választási részvétel. A szomszédok a HOA-kon és az olyan online hálózatokon keresztül, mint a Nextdoor, összekapcsolódnak, hogy mindent megszervezzenek a szomszédsági őrségtől a július 4-i kerékpáros felvonulásig. A Harvard 80 éven át tartó tanulmánya bizonyítja, hogy a közösségi érzés elengedhetetlen a hosszú és egészséges élethez – még egy okkal több, hogy letelepedjünk és maradjunk egy ideig.

A tálcán lévő csemeték megmutatják, hogy a házvásárlás megéri, mert egy közösséggel együtt növekszik az ember
Forrás: Századvég, Századvég: (Markus Spiske / Pexels.com)

Szabilizáld a havi lakhatási költségeidet

Az élet tele van meglepetésekkel – a lakhatásnak nem kell közéjük tartoznia. Ha lakást vásárol, megszünteti a főbérlőváltás, a bérleti szerződés felmondása és a lakbérkiugrás veszélyét, ami különösen a városlakókat sújtó csapás.

Míg az országos átlagos lakbér 2014 óta folyamatosan 11,3%-kal emelkedett, a bővülő metropoliszokban a lakbérek új magasságokba szöktek. Griffin szülőhelyén, Tampában például 2018 és 2019 között évente átlagosan 2,3%-kal nőtt a bérleti díj, ami 2014 óta 23%-os növekedést jelent. A kaliforniai Stocktonban, amely San Francisco néhány szuper ingázójának otthona, a bérleti díj 2018 és 2019 között 28,4%-kal emelkedett.

A lakástulajdonosként az ingatlanadó és a lakásbiztosítási díjak ingadozhatnak, de egy fix kamatozású jelzáloghitellel a havi lakhatási költségek nagy részét ellenőrizheti. A még nagyobb kiszámíthatóság érdekében vegye kézbe a havi közüzemi számlák irányítását az alábbi energiatakarékos taktikákkal:

  • A régi készülékeket cserélje ki új, energiahatékony modellekre.
  • szigetelje otthonát kettős üvegezésű ablakokkal és ajtókárpitokkal.
  • Térjen át a szárazságnak ellenálló kertépítésre.
  • Változtassa át közüzemi szolgáltatásait költségvetési számlázásra, és állítsa be a havi közüzemi díjat az átlagos éves felhasználás alapján.

A jelzáloghitel fizetése megtakarításra kényszeríti

A lakásvásárlás hosszú távú vagyont épít a “kényszerű megtakarítások” révén. Minden egyes jelzáloghitel-fizetéssel törleszted az adósságodat, és tőkét halmozol fel a házadban. Automatikusan takarékoskodik, szemben azzal a tudatos erőfeszítéssel, amely ahhoz szükséges, hogy pénzt juttasson a befektetéseibe vagy a megtakarítási számlájára. Amikor a jelzáloghitel-maraton célba ér, egy több tíz- vagy százezer dollárt érő eszköz tulajdonosa lesz.

Az ördög ügyvédjét játszva néhány közgazdász azt állítja, hogy a mai lakáspiacon elméletileg több pénzt lehet megtakarítani a bérléssel, mint a lakásvásárlással. Ez az álláspont kiemeli, hogy a lakástulajdonosoknak több visszatérő költségük van, mint a bérlőknek (például ingatlanadó, jelzáloghitel-kamat, karbantartási költségek, lakástulajdonosi biztosítás és lakástulajdonosi egyesületi vagy HOA-díjak).

A legutóbbi szövetségi fogyasztói pénzügyi felmérés valós adatai szerint azonban az átlagos lakástulajdonos nettó értéke 195 400 dollár, míg az átlagos bérlőé mindössze 5400 dollár; ez 36-szor nagyobb vagyon. A különbség az elmélet és a gyakorlat között? Fegyelem. A legtöbb amerikai számára a kényszerű megtakarítás pokolian könnyebb, mint ellenállni a kísértésnek, hogy elköltsék a szabad pénzüket, amire szükségük lenne ahhoz, hogy következetesen megtakarítsanak vagy befektessenek, hogy a bérlés jobb üzlet legyen.

Egy üvegedény, amely filléreket szór, hogy jelképezze a házvásárlás kényszerű megtakarítását, és hogy miért éri meg's worth it
Forrás: ( / Pexels.com)

Elérni a jelzálogmentes életet és belevitorlázni a nyugdíjba

A legnagyobb ok, amiért megéri házat venni? Amikor kifizeted a házadat, egy olyan vagyontárgy tulajdonosa leszel, amiben élni is tudsz (arról nem is beszélve, hogy ünnepi pezsgőt kortyolgathatsz benne). Az amerikai háztartások harminchét százaléka végtörlesztett tulajdonban van, lakóik “szabadok és tiszták” a jelzáloghitel-törlesztéstől. Érje el a teljes értékű lakástulajdont, és élvezze, hogy megtakaríthatja vagy elköltheti jövedelmének korábban a lakhatásra fordított jelentős részét.

A nyugdíjba vonuláskor ez a nélkülözhető összeg egyre fontosabbá válik, mivel jövedelme rögzül. Minimális lakhatási költségekkel (ingatlanadó, közüzemi díjak, HOA stb.) jelentősen megnöveli havi kiadási keretét – mondjon alohát a spontán hawaii utazásra!

Még ha a most megvásárolt ház nem is az, ahonnan fel fog szállni, bármikor eladhatja a házat, hogy segítsen finanszírozni a nyugdíját. Az átlagos amerikaiaknak nagyjából kétszer annyi érték van a lakástőkéjükben, mint a nyugdíjcélú megtakarításaikban. A ház eladása lehetővé teszi, hogy likvidálja a saját tőkéjét, és azt egy kisebb ház készpénzes megvásárlására vagy egy megfizethetőbb államba költözésre fordítsa.

A lakástulajdonosok adókedvezményeinek kihasználása

Az adókedvezményekről beszélni még mindig adókról beszél, ezért ezt gyorsan tesszük. Íme, a lakástulajdonosoknak járó legfontosabb adókedvezmények:

Hitelkamatok adókedvezménye

Házaspárok esetében legfeljebb 750 000 dollárig levonhatja a lakáshitel kamatát, plusz a jelzálogpontokat, ha azokat a záráskor vásárolta.

Jelzáloghitel-adójóváírás

Az alacsonyabb jövedelmű háztartások, amelyek a házvásárláshoz minősített jelzáloghitel-bizonyítványt (MCC) kaptak, az év során fizetett jelzálogkamatok 10-50%-ának megfelelő összegű jóváírást kapnak.

Házeladási adókedvezmény

Amikor eljön az eladás ideje, élvezze a tőkenyereségre vonatkozó adókedvezményt, amely egyedülálló háztulajdonosok esetében 250 000 dollár, együttesen bejelentkező házas háztulajdonosok esetében pedig 500 000 dollár. Az ezt a küszöböt meghaladó nyereség után adót kell fizetnie. A számítás teljes bontását itt találja.

Implicit megtakarítás az imputált bérleti díjjal

Tegye fel a gondolkodási sapkáját, és öntsön magának egy dupla eszpresszót erre az esetre. Az Egyesült Államokban a lakástulajdonosok élvezik a rejtett imputált bérleti díj adókedvezményt, ami azt jelenti, hogy a kormány nem adóztatja meg azokat a kifizetéseket, amelyeket Ön lakástulajdonosként a jelzáloghitelébe fizet, mintha ezeket a kifizetéseket egy bérlőn keresztül vezetnék be. Nézd meg a Business Insider bontását erről a trükkös, de gonosz koncepcióról.

Tervezd meg a házad, hogy otthon érezd magad

Dobd ki a parancsnoki horgokat, és szögezd a falra azt az olajfestményt! A lakberendezés a ház birtoklásának egyik legszórakoztatóbb része (elvégre a HGTV a negyedik legnézettebb kábelcsatorna az országban…).

Érvezd a szabad kezet, hogy minden szobát a személyes ízlésedre szabhatsz, amíg otthon nem érzed magad. A lakástulajdonosok 74 százaléka osztotta meg, hogy az átalakítás után nagyobb vágyat érez arra, hogy időt töltsön a házában. A belsőépítészeti és járdaszegély-javítások nemcsak az életstílusodat javítják, hanem potenciálisan növelhetik az otthonod értékét is, így egy rendetlen barkácshétvége abszolút megéri.

Szóval rajta – fesd kékre a falakat, alakítsd át a szekrényt borállvánnyá, szerelj fel egy századközépkori postaládát. A világ a tiéd.”

Egy egyedi nappali kobalt falával megmutatja, hogyan éri meg házat venni
Forrás: Egy egyedi nappali kobalt falával: ( / Pexels.com)

Érvezze a nagyobb magánélet nyújtotta kényelmet

A házvásárlással magánéletet vásárolhat: nincs többé kíváncsiskodó kocsibejárás vagy a főbérlő 24 órás belépési értesítése. Ha a klíma fújja a júliusi forróságot, Ön ellenőrzi a szolgáltatót, és a saját időbeosztásához legjobban illeszkedő időpontot ütemezi be (valószínűleg nagyobb sürgősséggel, mint a főbérlő tenné).

A magánszféráját fizikai otthoni kiegészítésekkel is növelheti, például előkerítéssel, hátsó kerti rácsokkal és okos tereprendezéssel; vagy olyan intelligens otthoni biztonsági rendszerekkel, mint a Ring, amely riasztásokat és élő felvételeket küld az otthona belépési pontjairól egyenesen a telefonjára. Ön irányítja családja magánéletét és kényelmét.

Szólj az új mellékállásodnak

Felejtsd el az Ubernek való munkát, és tedd a házadat a mellékállásoddá. Keress pénzt a felesleges szobáidból, így törlesztheted az adósságodat vagy támogathatod a jelzáloghiteledet.

Azoknak a pároknak, akik házat vásárolnak, hogy belenőjenek, a plusz hálószobákból szerzett pénz a leendő gyerekeitek főiskolai alapjába mehet, akiknek szánták őket.

Host az Airbnb-vel

Éld át az utazást helyettesítő módon az Airbnb-nél vendégeket fogadva. Az Airbnb-házigazdák átlagosan 924 dollárt keresnek havonta; a magas árú kiugró értékeket figyelembe véve a medián kereset még mindig 440 dollár havonta.

Kínáljon heti és havi kedvezményes árakat, hogy versenyezzen a szállodákkal és a rövid távú bérleményekkel, és számoljon fel takarítási díjat a helyiségek felfrissítéséért a vendégek között. Az Airbnb-t korlátozó szabályozások folyamatosan fejlődnek, ezért mindenképpen ellenőrizze a helyi törvényeket és a HOA szabályait, mielőtt hirdetést adna fel.

Béreljen ki egy szobát

Ha hosszabb távú lakótársat szeretne, adja ki a szabad hálószobáját egy helyi diáknak vagy fiatal szakembernek. Az U.S. Census Bureau adatainak friss elemzése szerint, ha az amerikaiak kiadnák szabad hálószobáikat, heti 6,2 milliárd dollárt keresnének. A bérleti díjat vissza kell igényelnie a jövedelemadóban, de a javításokra, például a szőnyegcserére vonatkozó levonásokból is profitálhat.

Megosztja jelzáloghitelét egy duplexszel

A duplex megvásárlása egyensúlyt biztosít a bérleti bevétel és a magánélet között – a bérlők nem osztoznak az Ön személyes életterén.

Griffin elmondja, hogy Tampában nagy divat a duplexek: “Az emberek szeretik a duplexeket. Most a legmagasabb áron adják el őket. Az egyik egységben egy család lakik, a másik oldalt pedig bérbe adják, és ez fedezi a jelzálogfizetés nagy részét.”

A duplexek megvásárlása megtanít az ingatlanbefektetések rejtelmeire is. Ismerje meg a törvényeket, tegye próbára főbérlői képességeit, és alakítsa át a felét egy második bérleményre, amikor készen áll arra, hogy a családjával egy felújított otthonba költözzön.

A kiadó szobát jelképező ágy, felette lámpával, ami miatt megérheti egy ház megvásárlása
Forrás: (Julian Hochgesang / Unsplash.com)

A tulajdonosi büszkeség mélységes

Az első ház megvásárlása mega-teljesítmény, fontos életkori mérföldkő, sőt az amerikai álom megvalósulása. Az Ingatlanügynökök Országos Szövetsége által nemrégiben végzett felmérésben a vásárlók a “saját otthon iránti vágyat” jelölték meg a lakásvásárlás elsődleges okaként. A résztvevő felmérések többsége azt mutatja, hogy a polgárok még mindig az amerikai álom részének tekintik a lakástulajdont (a nem lakástulajdonosok 75%-a és a jelenlegi lakástulajdonosok 90%-a egyetért ezzel az érzéssel). Ha házat veszel, földet birtokolsz, nagyobb függetlenséget fejezel ki – te vagy a birtokod ura.”

Figyelj a fenntartásokra, mielőtt elköteleznéd magad a jelzáloghitel mellett

A vagyongyarapodás és a boldogság a lakástulajdon révén korántsem garantált. Ahhoz, hogy a lakásvásárlás megérje, szükséged lesz:

  • Készítsd elő a pénzügyeidet: A házvásárlás egy sor költséget tartalmaz a foglalón felül (gondolj: Ingatlanügynöki díjak, lakásbiztosítás, ingatlanadó, lakásfenntartási költségek és így tovább). Számolja ki, hogy mennyit kell megtakarítania az első vásárlói útmutató segítségével.
  • Kötelezze el magát a helyszín mellett: Befektetés szempontjából a lakhatás hosszú távú játék, nem rövid. A lakásbefektetés megtérülési rátája jelentősen megnő, minél tovább tartod, mivel a saját tőkéd növekszik, és az otthonod idővel felértékelődik. Ha készen áll arra, hogy egy munkahely miatt egy szempillantás alatt elköltözzön, fontolja meg a bérlést, amíg be nem rendezkedik be egy területen.
  • Vegye meg a megfelelő házat: A rossz ház megvásárlása vásárlói lelkiismeret-furdaláshoz vagy rosszabb esetben: elárverezéshez vezethet. Álljon össze egy kiváló ingatlanügynökkel, hogy megtalálja az igényeinek megfelelő házat (és a pénztárcája számára a legjobb üzletet tárgyalja ki).
  • Ellenálljon a rossz okokból történő refinanszírozásnak: Csak azért, mert igénybe veheti a lakástőkéjét, még nem jelenti azt, hogy meg is kell tennie. Kerülje a háza refinanszírozását adósságok törlesztésére vagy olyan fogyasztási cikkek vásárlására, amelyek nem növelik az ingatlan értékét. Az otthonának refinanszírozása elvonja a kényszerű megtakarításait, és gyakran többe kerül, mint amennyit az ígért alacsonyabb kamatláb megér.

Ha készen áll, a házvásárlás megéri

A házvásárlás jelentős elkötelezettséget jelent, de a pénzügyi és életmódbeli előnyök megérik a költségeket. Az ingatlan nem az egyetlen létező befektetés, de minden bizonnyal az egyik leghálásabb. Végül is a lakástulajdon elérése többről szól, mint egy ház megvásárlásáról – az otthonba való betelepedésről.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük