Geplaatst op Geef een reactie

9 Redenen waarom het kopen van een huis 100% de moeite waard is

Het kopen van je eerste huis vergt lef. Je spendeert niet aan Insta-waardige vakanties om te sparen voor een aanbetaling. Vervolgens wacht je met het omzetten van dat spaargeld in aandelen voor de nieuwste plantaardige start-up waar je neef zo lovend over is. Je vecht tegen elke verleiding in de hoop om toe te treden tot die glorieuze huizenkoperskring, en net voordat je de trekker overhaalt, stuit je op een infographic die je vertelt dat huren eigenlijk goedkoper is – is deze strijd het wel waard?

Het korte antwoord is: ja. We hebben ook een lang antwoord voor u (het raakt zelfs aan het eeuwige eigen vs. huur debat). Hier zijn negen voordelen van huiseigenaarschap die het kopen van een huis helemaal de moeite waard maken:

Groei mee met een lokale gemeenschap

Als je een huis koopt, ben je niet zomaar een huurder die door de draaideur van een huurhuis zwalkt. Je bent gebonden aan een locatie, gebonden aan een gemeenschap.

“Het kopen van een huis geeft je wortels. Je ontmoet een gemeenschap, je wordt deel van die gemeenschap, en je krijgt een langdurige relatie met een buurt, ongeacht je leeftijd of demografische achtergrond,” zegt Christina Griffin, een top-verkopende makelaar in Tampa, Florida, met 18 jaar ervaring in het helpen van kopers bij het vinden van de perfecte woning.

Gemeenschappen met een hoge verhouding tussen eigen woning en huur genieten van minder criminaliteit, hogere vastgoedwaarden, en een betere opkomst bij verkiezingen. Buurtbewoners hebben contact met elkaar via VvE’s en online netwerken zoals Nextdoor om van alles te organiseren, van buurtwacht tot Fourth of July-fietsparades. Een doorlopend 80-jarig onderzoek van Harvard bewijst dat gemeenschapszin essentieel is voor een lang en gezond leven – des te meer reden om je te vestigen en een tijdje te blijven.

Zaadplantjes in een bakje laten zien hoe het kopen van een huis de moeite waard is omdat je met een gemeenschap meegroeit
Bron: (Markus Spiske / Pexels.com)

Stabiliseer uw maandelijkse woonlasten

Het leven zit vol verrassingen – huisvesting hoeft daar niet één van te zijn. Wanneer u een huis koopt, verwijdert u de dreiging van veranderingen van verhuurder, huuropzegging en huurpieken, een plaag die vooral stadsbewoners teistert.

Terwijl de nationale gemiddelde huur sinds 2014 gestaag met 11,3% is gestegen, is de huur in groeiende metrogebieden naar nieuwe hoogten gestegen. Zo steeg de huur in Griffins thuismarkt Tampa van 2018 tot 2019 met gemiddeld 2,3% per jaar, goed voor een stijging van 23% sinds 2014. In Stockton, Californië, de thuisbasis van enkele van de superforensen van San Francisco, steeg de huur met 28,4% van 2018 tot 2019.

Als huiseigenaar kunnen uw onroerendgoedbelasting en huisverzekeringstarieven fluctueren, maar u kunt het grootste deel van uw maandelijkse woonkosten beheersen met een hypotheek met een vaste rente. Voor nog meer voorspelbaarheid, neem de controle over uw maandelijkse energierekening met deze energiebesparende tactieken:

  • Verruil oude apparaten voor nieuwe energie-efficiënte modellen.
  • Insoleer uw huis met dubbelglas ramen en deurvegen.
  • Omschakelen naar droogtebestendige landschapsarchitectuur.
  • Schakel uw nutsvoorzieningen om naar budget facturering, en stel de maandelijkse betaling van nutsvoorzieningen in op basis van uw gemiddelde jaarlijkse verbruik.

Hypotheek betalen dwingt u om te sparen

Het kopen van een huis bouwt welvaart op lange termijn op door “gedwongen besparingen”. Met elke hypotheekbetaling betaalt u uw schuld af en bouwt u vermogen in uw huis op. U spaart automatisch in vergelijking met de bewuste inspanning die nodig is om geld toe te wijzen aan uw beleggingen of spaarrekening. Wanneer u de eindstreep van de hypotheekmarathon haalt, bezit u een vermogen dat tienduizenden of honderdduizenden dollars waard is.

Op zoek naar de advocaat van de duivel beweren sommige economen dat u in de huidige woningmarkt theoretisch meer geld kunt besparen door te huren dan door een huis te kopen. Dit standpunt benadrukt dat huiseigenaren meer terugkerende kosten hebben dan huurders (bijvoorbeeld onroerendgoedbelasting, hypotheekrente, onderhoudskosten, verzekering van de huiseigenaar en kosten van de vereniging van huiseigenaren of HOA’s).

Uit de meest recente gegevens van de federale enquête naar de financiën van de consument blijkt echter dat de gemiddelde huiseigenaar een nettowaarde heeft van $195.400 vergeleken met slechts $5.400 van de gemiddelde huurder; dat is 36 keer meer rijkdom. Het verschil tussen theorie en praktijk? Discipline. Voor de meeste Amerikanen is gedwongen sparen een stuk gemakkelijker dan de verleiding weerstaan om het extra geld uit te geven dat ze nodig hebben om consequent te sparen of te investeren om van huren een betere deal te maken.

Een glazen pot die centen morst om de gedwongen besparingen bij het kopen van een huis weer te geven en waarom het de moeite waard is's worth it
Bron: ( / Pexels.com)

Hypotheekvrij wonen en zeilend je pensioen in

De grootste reden waarom een huis kopen de moeite waard is? Als je je huis afbetaalt, heb je een bezit in handen waar je ook nog in kunt wonen (en waar je ook nog eens champagne in kunt drinken). Zevenendertig procent van de huishoudens in de V.S. is volledig eigendom, de bewoners zijn “vrij en vrij” van hypotheekbetalingen.

Als u met pensioen gaat, wordt dit besteedbare bedrag steeds belangrijker naarmate uw inkomen vastloopt. Met minimale huisvestingskosten (onroerendgoedbelasting, nutsvoorzieningen, HOA’s, enzovoort), verhoogt u uw maandelijkse uitgavenbudget aanzienlijk – zeg aloha tegen een spontane reis naar Hawaï!

Zelfs als het huis dat u nu koopt niet het huis is dat u zult verlaten, kunt u het huis altijd verkopen om uw pensionering te helpen financieren. De gemiddelde Amerikaan heeft ruwweg twee keer zoveel waarde in huis equity als ze hebben in hun pensioensparen. Door uw huis te verkopen, kunt u uw vermogen liquideren en het gebruiken om een kleiner huis te kopen voor contant geld of om te verhuizen naar een meer betaalbare staat.

Profiteer van belastingvoordelen voor huiseigenaren

Praten over belastingvoordelen is nog steeds praten over belastingen, dus we zullen dit snel doen. Hier zijn de top belastingvoordelen voor huiseigenaren:

Hypotheekrenteaftrek

Trek de rente af op maximaal $ 750.000 van een huislening voor gehuwde paren, plus hypotheekpunten als u deze bij het sluiten hebt gekocht.

Hypotheekbelastingkrediet

Huishoudens met een lager inkomen die een gekwalificeerd hypothecair kredietcertificaat (MCC) hebben ontvangen om een huis te kopen, ontvangen een kredietbedrag van 10% tot 50% van de hypotheekrente die gedurende het jaar is betaald.

Huisverkoop belastinguitsluiting

Als het tijd is om te verkopen, geniet u van een belastingvoordeel op vermogenswinsten van $ 250.000 voor alleenstaande huiseigenaren en $ 500.000 voor gehuwde huiseigenaren die samen een aanvraag indienen. U zult belasting moeten betalen over de winst boven deze drempel. Zie onze volledige uitsplitsing van de berekening hier.

Impliciete besparingen met toegerekende huur

Zet je denkpet op en schenk jezelf een dubbele espresso in voor deze. Huiseigenaren in de VS profiteren van het verborgen belastingvoordeel van de huurwaarde, wat betekent dat de overheid geen belasting heft over de betalingen die u als huiseigenaar in uw hypotheek doet, zoals ze zouden doen als die betalingen via een huurder zouden worden doorgesluisd. Bekijk Business Insider’s uitsplitsing van dit lastige, maar verderfelijke concept.

Richt je huis zo in dat je je thuis voelt

Gooi je commandohaken weg en spijker dat olieverfschilderij aan de muur! Huisontwerp is een van de leukste onderdelen van het bezitten van een huis (HGTV is tenslotte het op drie na meest bekeken kabelnetwerk in het land…).

Geniet van de vrijheid om elke kamer aan je persoonlijke smaak aan te passen totdat je je thuis voelt. Vierenzeventig procent van de huiseigenaren hebben aangegeven dat ze meer tijd in hun huis willen doorbrengen na een verbouwing. Uw interieur en uitstraling verbeteren niet alleen uw levensstijl, maar ze hebben ook de potentie om waarde toe te voegen aan uw huis, waardoor een rommelig doe-het-zelf-weekend absoluut de moeite waard is.

Dus ga je gang – verf de muren blauw, verbouw een kast tot een wijnrek, installeer een mid-eeuwse brievenbus. De wereld ligt aan je voeten.

Een aangepaste woonkamer met een kobaltkleurige muur laat zien hoe het kopen van een huis de moeite waard is
Bron: ( / Pexels.com)

Geniet van het comfort van meer privacy

Een huis kopen betekent privacy: geen nieuwsgierige aanrijlussen of 24-uurs meldingen van uw huisbaas meer. Als de airco zo warm is als juli, controleert u de serviceprovider en plant u een tijdstip dat het beste bij uw schema past (waarschijnlijk met meer spoed dan een huisbaas zou doen).

U kunt uw privacy ook vergroten met fysieke toevoegingen aan uw huis, zoals schuttingen in de voortuin, roosters in de achtertuin en slimme landschapsarchitectuur; of voeg slimme beveiligingssystemen toe, zoals Ring, dat waarschuwingen en live beelden van de ingangen van uw huis rechtstreeks naar uw telefoon stuurt. Je hebt de controle over de privacy en het comfort van je gezin.

Zeg hallo tegen je nieuwe bijbaan

Stop met werken voor Uber en maak van je huis je bijbaan. Verdien geld met je extra kamers zodat je je schuld kunt afbetalen of je hypotheek kunt subsidiëren.

Voor stellen die een huis kopen om in te groeien, kan het geld dat je verdient met die extra slaapkamers gaan naar het studiefonds van je toekomstige kinderen waar ze voor bestemd zijn.

Verhuur met Airbnb

Beleef reizen als een vis in het water door gasten te verhuren via Airbnb. Gemiddeld verdienen Airbnb verhuurders $924 per maand; met de dure uitschieters meegerekend, is het mediane inkomen nog steeds $440 per maand.

Bied wekelijkse en maandelijkse kortingen om te concurreren met hotels en korte termijn verhuur, en breng schoonmaakkosten in rekening om de ruimte tussen de gasten op te frissen. Regelgeving die beperkingen oplegt aan Airbnb blijft zich ontwikkelen, dus zorg ervoor dat u uw lokale wetten en HOA-regels controleert voordat u een advertentie plaatst.

Verhuur een kamer

Als u liever een huisgenoot voor langere tijd heeft, verhuur dan uw logeerkamer aan een lokale student of jonge professional. Uit een recente analyse van gegevens van het Amerikaanse Census Bureau blijkt dat als Amerikanen hun vrije slaapkamers zouden verhuren, ze $6,2 miljard per week zouden verdienen. Je zult de huur moeten claimen voor de inkomstenbelasting, maar je profiteert ook van aftrekposten voor reparaties zoals het vervangen van vloerbedekking.

Verdeel je hypotheek met een duplex

Het kopen van een duplex biedt een balans tussen huurinkomsten en privacy – je huurders delen niet je persoonlijke woonruimte.

Griffin legt uit dat duplexen groot zijn in Tampa: “Mensen houden van duplexen. Ze worden op dit moment voor een hoge prijs verkocht. Er woont een gezin in de ene unit, en de andere kant wordt verhuurd, zodat het grootste deel van de hypotheek wordt betaald.”

Een duplex kopen leert je ook de ins-en-outs van vastgoedinvesteringen. Leer de wetten kennen, test uw verhuurderscapaciteiten, en zet uw helft om in een tweede huurwoning wanneer u klaar bent om uw gezin te verhuizen naar een opgewaardeerd huis.

Een bed met een lampje erboven om een kamer te huur voor te stellen, wat het kopen van een huis de moeite waard kan maken
Bron: (Julian Hochgesang / Unsplash.com)

Pride of ownership is profound

Het kopen van je eerste huis is een mega-accomplishment, een belangrijke mijlpaal in je leven, zelfs een verwezenlijking van de American Dream. In een recent onderzoek, uitgevoerd door de National Association of Realtors, noemden kopers “de wens om mijn eigen huis te bezitten” als hun belangrijkste reden om een huis te kopen. Uit de meeste enquêtes onder deelnemers blijkt dat burgers eigenwoningbezit nog steeds beschouwen als een deel van hun Amerikaanse droom (75% van de niet-huiseigenaren en 90% van de huidige huiseigenaren zijn het met dit gevoel eens). Als je een huis koopt, ben je eigenaar van land, je geeft uiting aan een grotere onafhankelijkheid – je bent de baas over je domein.

Bedenk de kanttekeningen voordat je je vastlegt op een hypotheek

Gezinsopbouw en geluk door huiseigenaarschap zijn geenszins gegarandeerd. Om het kopen van een huis de moeite waard te maken, moet u:

  • Uw financiën voorbereiden: Het kopen van een huis omvat een scala aan kosten bovenop uw aanbetaling (denk aan: Makelaarskosten, huisverzekering, onroerendgoedbelasting, onderhoudskosten van het huis, enzovoort). Bereken hoeveel je moet sparen met onze gids voor starters.
  • Leg je vast op een locatie: Wat investeringen betreft, is huisvesting een lang spel, geen kort spel. Het rendement op een investering in huisvesting neemt aanzienlijk toe naarmate deze langer wordt aangehouden, omdat uw vermogen toeneemt en uw huis in de loop der tijd in waarde stijgt. Als u klaar bent om te verhuizen voor een baan op de valreep, overweeg dan huren totdat u zich in een gebied vestigt.
  • Koop het juiste huis: Het kopen van het verkeerde huis kan leiden tot kopers wroeging of erger: afscherming. Werk samen met een topmakelaar zodat u het juiste huis voor uw behoeften kunt vinden (en onderhandel over de beste deal voor uw portemonnee).
  • Weersta herfinanciering om de verkeerde redenen: Alleen omdat u uw eigen vermogen kunt aanspreken, betekent niet dat u het moet doen. Vermijd herfinanciering van uw huis om schulden af te betalen of verbruiksgoederen te kopen die geen waarde toevoegen aan uw eigendom. Het herfinancieren van uw huis gaat ten koste van uw gedwongen besparingen en kost vaak meer dan de beloofde lagere rente waard is.

Wanneer u er klaar voor bent, is het kopen van een huis de moeite waard

Het kopen van een huis is een grote verplichting, maar de financiële en levensstijlvoordelen zijn de kosten meer dan waard. Onroerend goed is niet de enige investering die er is, maar het is zeker een van de meest lonende. Uiteindelijk gaat het bij het verwerven van een eigen huis om meer dan het kopen van een huis – het gaat erom dat u zich in een huis kunt vestigen.

Geef een antwoord

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *