Opublikowano Dodaj komentarz

9 Reasons Buying a House Will Be 100% Worth It

Kupno pierwszego domu wymaga odwagi. Opierasz się chlapaniu na wartych uwagi wakacjach, aby zaoszczędzić na zaliczkę. Następnie wstrzymujesz się z zamianą tych oszczędności na akcje najnowszego start-upu opartego na roślinach, o którym zachwyca się twój kuzyn. Walczysz z każdą pokusą w nadziei na dołączenie do tego wspaniałego grona nabywców domów, a tuż przed pociągnięciem za spust natknąłeś się na infografikę, która mówi ci, że wynajem jest tańszy – czy ta walka jest tego warta?

Krótka odpowiedź brzmi: tak. Mamy dla Ciebie również długą odpowiedź (dotyczy ona nawet odwiecznej debaty na temat wynajmu i własności). Oto dziewięć korzyści wynikających z posiadania domu, które sprawiają, że kupno domu jest tego warte:

Wzrastanie z lokalną społecznością

Kiedy kupujesz dom, nie jesteś kolejnym lokatorem, który przechodzi przez obrotowe drzwi wynajmu. Jesteś przywiązany do miejsca, przywiązany do społeczności.

„Kupując dom zapuszczasz korzenie. Poznajesz społeczność, stajesz się jej częścią i nawiązujesz długoterminowy związek z sąsiedztwem, niezależnie od wieku czy demografii” – mówi Christina Griffin, najlepiej sprzedająca się agentka nieruchomości w Tampie na Florydzie, z 18-letnim doświadczeniem w pomaganiu nabywcom w znalezieniu idealnego domu.

Społeczności o wysokim wskaźniku posiadania do wynajmu cieszą się mniejszą przestępczością, wyższą wartością nieruchomości i lepszą frekwencją wyborczą. Sąsiedzi łączą się za pośrednictwem stowarzyszeń HOA i sieci internetowych, takich jak Nextdoor, aby organizować wszystko, od straży sąsiedzkiej po parady rowerowe z okazji Czwartego Lipca. Trwające od 80 lat badania przeprowadzone przez Harvard dowodzą, że poczucie wspólnoty jest niezbędne do długiego i zdrowego życia – tym bardziej warto się osiedlić i zostać na dłużej.

Sadzonki na tacy pokazują, że kupno domu jest tego warte, ponieważ rośniesz wraz ze społecznością
Źródło: (Markus Spiske / Pexels.com)

Stabilizuj swoje miesięczne koszty mieszkaniowe

Życie jest pełne niespodzianek – mieszkanie nie musi być jedną z nich. Kupując dom, pozbywasz się groźby zmiany właściciela, wypowiedzenia umowy najmu i podwyżek czynszu, które są zmorą szczególnie nękającą mieszkańców miast.

Podczas gdy średni krajowy czynsz wzrósł o 11,3% od 2014 roku, czynsz w rozwijających się metropoliach wzniósł się na nowe wyżyny. Na przykład czynsz w rodzinnym rynku Griffina w Tampie wzrósł średnio o 2,3% rocznie od 2018 do 2019 roku, co stanowi wzrost o 23% od 2014 roku. W Stockton w Kalifornii, domu dla niektórych super dojeżdżających do pracy w San Francisco, czynsz wzrósł o 28,4% od 2018 do 2019 r.

Jako właściciel domu, twoje podatki od nieruchomości i stawki ubezpieczenia domu mogą się wahać, ale możesz kontrolować większość swoich miesięcznych kosztów mieszkaniowych dzięki kredytowi hipotecznemu o stałej stopie procentowej. Dla jeszcze większej przewidywalności, przejmij kontrolę nad swoimi miesięcznymi rachunkami za media dzięki tym energooszczędnym taktykom:

  • Wymień stare urządzenia na nowe energooszczędne modele.
  • Insoluj swój dom za pomocą dwuszybowych okien i drzwi.
  • Zamień roślinność na odporną na suszę.
  • Przełącz swoje media na rozliczenia budżetowe i ustaw miesięczne opłaty za media w oparciu o średnie roczne zużycie.

Płacenie kredytu hipotecznego zmusza Cię do oszczędzania

Kupno domu buduje długoterminowe bogactwo poprzez „wymuszone oszczędności”. Z każdą ratą kredytu hipotecznego spłacasz swoje zadłużenie i gromadzisz kapitał w swoim domu. Oszczędzasz automatycznie w porównaniu do świadomego wysiłku potrzebnego do przeznaczenia pieniędzy na inwestycje lub konto oszczędnościowe. Kiedy osiągniesz metę maratonu hipotecznego, posiadasz aktywa warte dziesiątki lub setki tysięcy dolarów bezwarunkowo.

Chcąc grać adwokata diabła, niektórzy ekonomiści twierdzą, że na dzisiejszym rynku mieszkaniowym można teoretycznie zaoszczędzić więcej pieniędzy wynajmując dom w porównaniu z jego kupnem. Takie stanowisko podkreśla, że właściciele domów ponoszą więcej stałych kosztów niż najemcy (na przykład podatki od nieruchomości, odsetki od kredytu hipotecznego, koszty utrzymania, ubezpieczenie właściciela domu i opłaty na rzecz stowarzyszenia właścicieli domów lub HOA).

Jednakże rzeczywiste dane z ostatniego federalnego badania finansów konsumentów ujawniają, że przeciętny właściciel domu może pochwalić się majątkiem netto w wysokości 195 400 USD w porównaniu z zaledwie 5 400 USD przeciętnego najemcy; to 36 razy większe bogactwo. Różnica między teorią a praktyką? Dyscyplina. Dla większości Amerykanów przymusowe oszczędzanie jest o wiele łatwiejsze niż opieranie się pokusie wydawania wolnej gotówki, którą musieliby konsekwentnie oszczędzać lub inwestować, aby wynajmowanie stało się lepszą ofertą.

Szklany słoik wysypujący grosze, aby przedstawić przymusowe oszczędności związane z kupnem domu i dlaczego warto to zrobić's worth it
Źródło: ( / Pexels.com)

Osiągnij życie bez hipoteki i popłyń na emeryturę

Największy powód, dla którego warto kupić dom? Kiedy spłacasz swój dom, jesteś właścicielem aktywów, w których możesz mieszkać (nie wspominając o popijaniu szampana w środku). Trzydzieści siedem procent amerykańskich gospodarstw domowych jest własnością bezwarunkową, a ich mieszkańcy są „wolni i wolni” od opłat hipotecznych. W związku z tym, że nie jest to jedyny sposób na to, aby zaoszczędzić lub wydać znaczną część swojego dochodu, który wcześniej został przeznaczony na mieszkanie. Przy minimalnych kosztach mieszkaniowych (podatki od nieruchomości, media, HOA, i tak dalej), znacznie zwiększasz swój miesięczny budżet wydatków – powiedz aloha do spontanicznej podróży na Hawaje!

Nawet jeśli dom, który kupisz teraz nie jest tym, z którego wystartujesz, zawsze możesz sprzedać dom, aby pomóc sfinansować swoją emeryturę. Przeciętny Amerykanin ma w przybliżeniu dwa razy tyle wartości w kapitale domowym, ile ma w swoich oszczędnościach emerytalnych. Sprzedając swój dom możesz upłynnić swój kapitał i przeznaczyć go na zakup mniejszego domu za gotówkę lub przeprowadzkę do bardziej przystępnego stanu.

Wykorzystaj ulgi podatkowe dla właścicieli domów

Mówienie o ulgach podatkowych to wciąż mówienie o podatkach, więc zrobimy to szybko. Oto najważniejsze ulgi podatkowe dla właścicieli domów:

Odliczenie podatkowe odsetek od kredytu hipotecznego

Odlicz odsetki od kredytu mieszkaniowego do $750,000 dla małżeństw, plus punkty hipoteczne, jeśli kupiłeś je przy zamknięciu.

Kredyt hipoteczny

Domostwa o niższych dochodach, które otrzymały kwalifikowany Certyfikat Kredytu Hipotecznego (MCC) na zakup domu, otrzymują kredyt w wysokości od 10% do 50% odsetek hipotecznych zapłaconych w ciągu roku.

Wykluczenie podatkowe od sprzedaży domu

Gdy nadejdzie czas sprzedaży, ciesz się ulgą podatkową od zysków kapitałowych w wysokości $250,000 dla samotnych właścicieli domów i $500,000 dla małżeństw składających zeznania wspólnie. Od zysków powyżej tego progu trzeba będzie zapłacić podatek. Zobacz nasze pełne zestawienie obliczeń tutaj.

Pośrednie oszczędności z przypisanym czynszem

Załóż swoją czapkę do myślenia i nalej sobie podwójne espresso. Właściciele domów w USA korzystają z ukrytej ulgi podatkowej z tytułu czynszu przypisanego, co oznacza, że rząd nie opodatkowuje płatności dokonywanych jako właściciel domu na poczet kredytu hipotecznego, tak jak by to miało miejsce, gdyby płatności te były przekazywane przez najemcę. Check out Business Insider’s breakdown of this tricky, but wicked concept.

Design your house so you feel at home

Throw out your Command hooks and nail that oil painting to the wall! Projektowanie domu jest jedną z najbardziej rozrywkowych części posiadania domu (HGTV jest czwartą najczęściej oglądaną siecią kablową w kraju, mimo wszystko…).

Ciesz się wolną ręką, dostosowując każdy pokój do swojego osobistego gustu, aż poczujesz się jak w domu. Siedemdziesiąt cztery procent właścicieli domów przyznało, że po przebudowie mają większą ochotę na spędzanie czasu w swoim domu. Twój wystrój wnętrz i poprawa wyglądu nie tylko poprawią Twój styl życia, ale także mogą zwiększyć wartość Twojego domu, dzięki czemu weekendowe majsterkowanie będzie tego warte.

Więc śmiało – pomaluj ściany na niebiesko, zamień szafę na stojak na wino, zainstaluj skrzynkę pocztową z połowy wieku. Świat jest twoją ostrygą.

Niestandardowy salon z kobaltową ścianą pokazują, jak kupno domu jest tego warte
Źródło: ( / Pexels.com)

Korzystaj z wygód zwiększonej prywatności

Kupując dom, kupujesz prywatność: koniec ze wścibskimi drive-bys lub 24-godzinnymi powiadomieniami o wejściu od właściciela. Kiedy klimatyzacja dmucha jak w lipcu, sprawdzasz dostawcę usług i ustalasz najlepszy dla siebie termin (prawdopodobnie z większym pośpiechem niż zrobiłby to właściciel).

Możesz również zwiększyć swoją prywatność dzięki dodatkom do domu, takim jak ogrodzenia od frontu, kraty na podwórku i sprytna architektura krajobrazu; lub dodać inteligentne systemy bezpieczeństwa, takie jak Ring, które wysyłają alerty i nagrania na żywo z punktów wejścia do domu prosto na Twój telefon. Masz kontrolę nad prywatnością i komfortem swojej rodziny.

Przywitaj się z nowym hobby pobocznym

Zrezygnuj z pracy dla Ubera i zamień swój dom w swoje hobby poboczne. Zarabiaj na swoich wolnych pokojach, aby spłacić swój dług lub dofinansować kredyt hipoteczny.

Dla par kupujących dom, pieniądze zarobione na tych dodatkowych sypialniach mogą pójść na fundusz szkolny Twoich przyszłych dzieci, dla których są przeznaczone.

Gościny z Airbnb

Przeżywaj podróże dzięki goszczeniu gości na Airbnb. Gospodarze Airbnb zarabiają średnio 924 dolary miesięcznie; biorąc pod uwagę wysokie ceny, mediana zarobków wciąż wynosi 440 dolarów miesięcznie.

Oferuj tygodniowe i miesięczne zniżki, aby konkurować z hotelami i wynajmem krótkoterminowym, a także pobieraj opłaty za sprzątanie, aby odświeżyć przestrzeń między gośćmi. Przepisy nakładające ograniczenia na Airbnb wciąż się rozwijają, więc upewnij się, że sprawdzisz swoje lokalne prawo i zasady HOA przed wystawieniem oferty.

Wynajmij pokój

Jeśli wolisz współlokatora na dłuższy czas, wynajmij swoją wolną sypialnię lokalnemu studentowi lub młodemu profesjonaliście. Ostatnia analiza danych U.S. Census Bureau sugeruje, że gdyby Amerykanie wynajmowali swoje wolne sypialnie, zarobiliby 6,2 miliarda dolarów tygodniowo. Będziesz musiał odliczyć czynsz od podatku dochodowego, ale skorzystasz również z odliczeń na naprawy, takie jak wymiana dywanu.

Rozdziel swoją hipotekę dzięki dupleksowi

Kupno dupleksu zapewnia równowagę pomiędzy dochodem z wynajmu a prywatnością – Twoi najemcy nie dzielą Twojej osobistej przestrzeni życiowej.

Griffin wyjaśnia, że dupleksy są popularne w Tampie: „Ludziom podobają się dupleksy. Sprzedają je teraz po najwyższych cenach. Rodzina mieszka w jednej jednostce, a druga strona jest wynajmowana i to pokrywa większość rat kredytu hipotecznego.”

Kupno dupleksu nauczy Cię również tajników inwestowania w nieruchomości. Poznaj prawa, przetestuj swoje umiejętności wynajmowania i zamień swoją połowę na drugi wynajem, kiedy będziesz gotowy przenieść swoją rodzinę do ulepszonego domu.

Łóżko z lampką nad nim, aby reprezentować pokój do wynajęcia, który może sprawić, że kupno domu będzie tego warte
Źródło: (Julian Hochgesang / Unsplash.com)

Duma z posiadania jest głęboka

Kupno pierwszego domu to mega osiągnięcie, ważny życiowy kamień milowy, a nawet spełnienie amerykańskiego snu. W ostatnim badaniu przeprowadzonym przez National Association of Realtors, kupujący uznali „chęć posiadania własnego domu” za główny powód zakupu domu. Większość ankiet przeprowadzonych wśród uczestników pokazuje, że obywatele nadal postrzegają posiadanie domu jako część ich amerykańskiego marzenia (75% osób nieposiadających domu i 90% obecnych właścicieli domów zgadza się z tym odczuciem). Kiedy kupujesz dom, jesteś właścicielem ziemi, wyrażasz większą niezależność – jesteś panem swojej domeny.

Rozważ zastrzeżenia zanim zdecydujesz się na kredyt hipoteczny

Budowanie bogactwa i szczęścia poprzez posiadanie domu nie jest w żaden sposób gwarantowane. Aby zakup domu był tego wart, będziesz musiał:

  • Przygotować swoje finanse: Kupno domu wiąże się z szeregiem kosztów na górze twojej zaliczki (pomyśl: opłaty za pośrednictwo, ubezpieczenie domu, podatki od nieruchomości, koszty utrzymania domu, i tak dalej). Oblicz, ile powinieneś zaoszczędzić, korzystając z naszego przewodnika dla kupujących po raz pierwszy.
  • Zaangażuj się w lokalizację: Inwestycja, mieszkaniowa jest długą grą, a nie krótką. Stopa zwrotu z inwestycji mieszkaniowej znacznie wzrasta im dłużej jest ona utrzymywana, ponieważ Twój kapitał własny rośnie, a dom zyskuje na wartości w czasie. Jeśli jesteś gotowy, aby przenieść się do pracy w kropli kapelusza, rozważ wynajem, dopóki nie osiedlisz się w okolicy.
  • Kup odpowiedni dom: Kupowanie niewłaściwego domu może prowadzić do wyrzutów sumienia kupującego lub gorzej: wykluczenia. Połącz siły z najlepszym agentem nieruchomości, abyś mógł znaleźć odpowiedni dom dla swoich potrzeb (i wynegocjować najlepszą ofertę dla swojego portfela).
  • Opór przed refinansowaniem z niewłaściwych powodów: Tylko dlatego, że możesz skorzystać z kapitału własnego, nie znaczy, że powinieneś. Unikaj refinansowania domu w celu spłacenia długów lub zakupu dóbr konsumpcyjnych, które nie zwiększają wartości nieruchomości. Refinansowanie domu odciąga się od wymuszonych oszczędności i często kosztuje więcej niż obiecane niższe oprocentowanie jest warte.

Gdy jesteś gotowy, kupno domu jest tego warte

Kupno domu jest poważnym zobowiązaniem, ale korzyści finansowe i styl życia są warte kosztów. Nieruchomość nie jest jedyną inwestycją, ale z pewnością jedną z najbardziej opłacalnych. W końcu posiadanie domu to coś więcej niż kupno domu – to osiedlenie się w domu.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *