Publicat pe Lasă un comentariu

9 motive pentru care cumpărarea unei case va merita 100%

Cumpărarea primei case necesită curaj. Rezistați să vă risipiți pe vacanțe demne de Insta-worthy pentru a economisi pentru un avans. Apoi, te abții să convertești aceste economii în acțiuni pentru cel mai recent start-up bazat pe plante despre care vărul tău face ravagii. Vă luptați cu fiecare tentație în speranța de a vă alătura acelui cerc glorios al cumpărătorilor de case și, chiar înainte de a apăsa pe trăgaci, dați peste un infografic care vă spune că închirierea este de fapt mai ieftină – merită această luptă?

Răspunsul scurt este: da. Avem și un răspuns lung pentru dvs. (care atinge chiar și eterna dezbatere proprietar vs. chiriaș). Iată nouă beneficii ale proprietății care fac ca achiziționarea unei case să merite în totalitate:

Creșteți-vă alături de o comunitate locală

Când cumpărați o casă, nu sunteți doar un alt chiriaș care se balansează prin ușa rotativă a unei chirii. Ești legat de o locație, legat de o comunitate.

„Cumpărarea unei case îți dă rădăcini. Faceți cunoștință cu o comunitate, deveniți parte a acelei comunități și stabiliți o relație pe termen lung cu un cartier, indiferent de vârsta sau de categoria demografică pe care o aveți”, împărtășește Christina Griffin, un agent imobiliar de top din Tampa, Florida, cu 18 ani de experiență în a ajuta cumpărătorii să găsească casa perfectă.

Comunitățile cu un raport ridicat între proprietate și chirie se bucură de mai puțină infracționalitate, de o valoare mai mare a proprietății și de o mai bună prezență la vot. Vecinii se conectează prin intermediul asociațiilor de proprietari și al rețelelor online precum Nextdoor pentru a organiza orice, de la supravegherea cartierului până la paradele de biciclete de 4 iulie. Un studiu în curs de 80 de ani realizat de Harvard dovedește că simțul comunității este esențial pentru a trăi o viață lungă și sănătoasă – un motiv în plus să te stabilești și să rămâi o perioadă de timp.

Sursa: (Markus Spiske / Pexels.com)

Stabilizează-ți costurile lunare pentru locuință

Viața este plină de surprize – locuința nu trebuie să fie una dintre ele. Atunci când cumpărați o locuință, eliminați amenințarea schimbărilor de proprietar, a rezilierii contractului de închiriere și a creșterilor de chirie, o nenorocire care îi afectează în special pe locuitorii orașelor.

În timp ce chiria medie națională a crescut constant cu 11,3 % din 2014, chiria în zonele metropolitane în expansiune a urcat spre noi culmi. De exemplu, chiria în Tampa, piața de origine a lui Griffin, a crescut în medie cu 2,3% pe an din 2018 până în 2019, reprezentând o creștere de 23% din 2014. În Stockton, California, unde locuiesc unii dintre super navetiștii din San Francisco, chiria a crescut cu 28,4 % din 2018 până în 2019.

În calitate de proprietar, impozitele pe proprietate și ratele de asigurare a locuinței pot fluctua, dar puteți controla majoritatea costurilor lunare pentru locuință cu un credit ipotecar cu rată fixă. Pentru o predictibilitate și mai mare, preluați controlul facturilor dvs. lunare de utilități cu aceste tactici de economisire a energiei:

  • Schimbați aparatele vechi cu noi modele eficiente din punct de vedere energetic.
  • Insolați-vă casa cu ferestre cu geam dublu și mături de ușă.
  • Convertiți-vă la amenajări peisagistice rezistente la secetă.
  • Schimbați-vă utilitățile la facturarea bugetară și stabiliți plata lunară a utilităților în funcție de consumul mediu anual.

Plătirea unui credit ipotecar vă obligă să economisiți

Cumpărarea unei locuințe construiește bogăție pe termen lung prin „economii forțate”. Cu fiecare plată a creditului ipotecar, vă achitați datoriile și acumulați capital în casa dumneavoastră. Economisiți în mod automat, în comparație cu efortul conștient necesar pentru a aloca bani în investiții sau în contul de economii. Când ajungeți la linia de sosire a maratonului ipotecar, dețineți un activ care valorează zeci sau sute de mii de dolari în mod direct.

Dornici să facă pe avocatul diavolului, unii economiști susțin că, pe piața imobiliară de astăzi, puteți economisi teoretic mai mulți bani dacă închiriați în comparație cu cumpărarea unei case. Această poziție evidențiază faptul că proprietarii de locuințe cheltuiesc mai multe costuri recurente decât chiriașii (de exemplu, impozitele pe proprietate, dobânda ipotecară, costurile de întreținere, asigurarea proprietarului și taxele de asociere a proprietarilor de locuințe sau taxele HOA).

Cu toate acestea, datele reale din cel mai recent sondaj federal Survey of Consumer Finances arată că proprietarul mediu de locuințe se mândrește cu o avere netă de 195.400 de dolari, față de doar 5.400 de dolari a chiriașului mediu; aceasta reprezintă o avere de 36 de ori mai mare. Diferența dintre teorie și practică? Disciplina. Pentru majoritatea americanilor, economisirea forțată este al naibii de ușor decât să reziste tentației de a cheltui banii de rezervă de care ar avea nevoie pentru a economisi sau investi în mod constant pentru a face din închirierea unei locuințe o afacere mai bună.

Un borcan de sticlă în care se varsă bănuți pentru a reprezenta economiile forțate la cumpărarea unei case și de ce merită's worth it
Sursa: ( / Pexels.com)

Obțineți un trai fără ipotecă și navigați spre pensie

Cel mai mare motiv pentru care merită să cumpărați o casă? Atunci când îți plătești casa, deții un activ în întregime, în care poți, de asemenea, să locuiești (ca să nu mai vorbim de sorbit șampanie de sărbătoare în interiorul acestuia). Treizeci și șapte la sută dintre gospodăriile din SUA sunt în proprietate directă, ocupanții lor fiind „liberi și curați” de plățile ipotecare. Realizați proprietatea directă a unei locuințe și bucurați-vă de economisirea sau cheltuirea părții semnificative din venitul dumneavoastră alocate anterior locuinței.

Când ajungeți la pensie, această sumă dispensabilă este din ce în ce mai importantă pe măsură ce venitul dumneavoastră se fixează. Cu costuri minime pentru locuință (impozite pe proprietate, utilități, HOA și așa mai departe), vă creșteți considerabil bugetul lunar de cheltuieli – spuneți aloha călătoriei spontane în Hawaii!

Chiar dacă locuința pe care o cumpărați acum nu este cea din care veți decola, puteți oricând să o vindeți pentru a vă ajuta să vă finanțați pensia. Americanul mediu are aproximativ de două ori mai multă valoare în capitalul propriu al casei decât în economiile pentru pensie. Vânzarea casei vă permite să vă lichidați capitalul propriu și să îl folosiți pentru a cumpăra o casă mai mică pentru bani sau să vă mutați într-un stat mai accesibil.

Profitați de scutirile de impozit pentru proprietarii de case

Să vorbim despre beneficii fiscale înseamnă tot să vorbim despre impozite, așa că vom face acest lucru rapid. Iată care sunt cele mai importante scutiri de taxe pentru proprietarii de case:

Deducerea fiscală a dobânzilor ipotecare

Deduceți dobânzile la un împrumut pentru casă de până la 750.000 de dolari pentru cuplurile căsătorite, plus punctele ipotecare dacă le-ați cumpărat la închidere.

Creditul de impozit ipotecar

Familiile cu venituri mici care au primit un certificat de credit ipotecar calificat (MCC) pentru a cumpăra o casă primesc o sumă de credit de 10% până la 50% din dobânda ipotecară plătită în timpul anului.

Excludere fiscală pentru vânzarea casei

Când este timpul să vindeți, bucurați-vă de o scutire de impozit pe câștigurile de capital de 250.000 de dolari pentru proprietarii singuri și de 500.000 de dolari pentru proprietarii căsătoriți care depun o declarație comună. Va trebui să plătiți impozit pe profitul care depășește acest prag. Vedeți defalcarea noastră completă a calculului aici.

Salariile implicite cu chirie imputată

Puneți-vă șapca de gândire și turnați-vă un espresso dublu pentru aceasta. Proprietarii de locuințe din SUA beneficiază de scutirea ascunsă de impozit pentru chiria imputată, ceea ce înseamnă că guvernul nu impozitează plățile pe care le faceți în calitate de proprietar de locuință în ipoteca dumneavoastră, așa cum ar face-o dacă aceste plăți ar fi fost canalizate prin intermediul unui chiriaș. Consultați analiza făcută de Business Insider cu privire la acest concept complicat, dar malefic.

Desenează-ți casa astfel încât să te simți ca acasă

Aruncă cârligele de comandă și fixează în cuie pictura în ulei pe perete! Designul casei este una dintre cele mai distractive părți ale deținerii unei case (HGTV este a patra cea mai urmărită rețea de cablu din țară, la urma urmei…).

Bucurați-vă de frâu liber adaptând fiecare cameră la gustul dvs. personal până când vă simțiți ca acasă. Șaptezeci și patru la sută dintre proprietarii de locuințe au împărtășit că au o dorință mai mare de a petrece timp în casa lor după remodelare. Îmbunătățirile aduse designului interior și aspectului exterior nu numai că vă îmbunătățesc stilul de viață, dar au, de asemenea, potențialul de a adăuga valoare casei dvs., ceea ce face ca un weekend de bricolaj dezordonat să merite cu desăvârșire.

Așa că dați-i drumul – vopsiți pereții în albastru, transformați un dulap într-un raft pentru vinuri, instalați o cutie poștală de mijloc de secol. Lumea este stridența ta.

Un living personalizat cu un perete cobalt arată cum merită să cumperi o casă
Sursa: ( / Pexels.com)

Să vă bucurați de confortul unei intimități sporite

Cumpărarea unei case vă cumpără intimitate: nu mai aveți voie să vă băgați nasul în casă sau să primiți înștiințări de intrare 24 de ore din partea proprietarului. Când aerul condiționat suflă fierbinte ca în iulie, verificați furnizorul de servicii și programați o oră care se potrivește cel mai bine cu programul dvs. (probabil cu mai multă urgență decât ar face-o un proprietar).

De asemenea, vă puteți spori intimitatea cu adăugiri fizice ale casei, cum ar fi garduri în curtea din față, zăbrele în curtea din spate și amenajări peisagistice inteligente; sau adăugați sisteme inteligente de securitate a locuinței, cum ar fi Ring, care trimite alerte și imagini în direct ale punctelor de intrare în casă direct pe telefon. Aveți controlul asupra intimității și confortului familiei dumneavoastră.

Spuneți bună ziua noului dvs. hobby secundar

Părăsiți să lucrați pentru Uber și transformați-vă casa în hobby-ul dvs. secundar. Câștigați bani din camerele dvs. libere, astfel încât să vă puteți achita datoriile sau să vă subvenționați ipoteca.

Pentru cuplurile care cumpără o casă în care să crească, banii pe care îi câștigați din acele dormitoare suplimentare pot merge către fondul pentru colegiul viitorilor dvs. copii pentru care sunt destinate.

Găzduiți cu Airbnb

Experimentați călătoriile prin viu grai prin găzduirea oaspeților cu Airbnb. În medie, gazdele Airbnb câștigă 924 de dolari pe lună; dacă se iau în considerare valorile aberante cu prețuri ridicate, câștigul mediu este totuși de 440 de dolari pe lună.

Oferiți tarife reduse săptămânal și lunar pentru a concura cu hotelurile și închirierile pe termen scurt și percepeți o taxă de curățenie pentru a reîmprospăta spațiul între oaspeți. Reglementările care impun limitări asupra Airbnb continuă să se dezvolte, așa că asigurați-vă că verificați legile locale și regulile HOA înainte de a vă lista.

Închiriați o cameră

Dacă preferați un coleg de cameră pe termen mai lung, închiriați-vă dormitorul liber unui student local sau unui tânăr profesionist. O analiză recentă a datelor Biroului de recensământ al SUA sugerează că, dacă americanii și-ar închiria dormitoarele libere, ar câștiga 6,2 miliarde de dolari pe săptămână. Va trebui să declarați chiria pentru impozitul pe venit, dar veți beneficia, de asemenea, de deduceri pentru reparații, cum ar fi înlocuirea covorului.

Împărțiți ipoteca cu un duplex

Cumpărarea unui duplex oferă un echilibru între venitul din închiriere și intimitate – chiriașii dvs. nu vă împart spațiul personal de locuit.

Griffin explică faptul că duplexurile sunt mari în Tampa: „Oamenilor le plac duplexurile. Se vând la prețuri de top în acest moment. Vor avea o familie care va locui într-o unitate, apoi vor închiria cealaltă parte, iar aceasta acoperă cea mai mare parte a plății ipotecii.”

Cumpărarea unui duplex vă învață, de asemenea, despre cum stau lucrurile în ceea ce privește investițiile imobiliare. Învață legile, testează-ți abilitățile de proprietar și transformă-ți jumătatea ta într-o a doua chirie atunci când ești gata să-ți muți familia într-o casă îmbunătățită.

Un pat cu o lumină deasupra lui pentru a reprezenta o cameră de închiriat, ceea ce poate face ca achiziționarea unei case să merite
Sursa: Sursa: (Julian Hochgesang / Unsplash.com)

Mândria de a fi proprietar este profundă

Cumpărarea primei case este o mega-realizare, o piatră de hotar importantă în viață, chiar o realizare a visului american. Într-un sondaj recent realizat de Asociația Națională a Agenților Imobiliari, cumpărătorii au clasat „dorința de a deține propria locuință” drept principalul motiv pentru care au cumpărat o casă. Majoritatea sondajelor participanților arată că cetățenii consideră în continuare că proprietatea asupra unei locuințe face parte din visul lor american (75% dintre cei care nu sunt proprietari de locuințe și 90% dintre actualii proprietari sunt de acord cu acest sentiment). Când îți cumperi o casă, ești proprietarul unui teren, îți exprimi o mai mare independență – ești stăpânul domeniului tău.

Considerați avertismentele înainte de a vă angaja la un credit ipotecar

Creșterea averii și fericirea prin achiziționarea unei case nu sunt în niciun caz garantate. Pentru a face ca achiziționarea unei case să merite, va trebui să:

  • Pregătiți-vă finanțele: Cumpărarea unei case include o serie de costuri în plus față de avansul dumneavoastră (gândiți-vă: onorariile agentului imobiliar, asigurarea locuinței, impozitele pe proprietate, costurile de întreținere a casei și așa mai departe). Calculați cât de mult ar trebui să economisiți cu ajutorul ghidului nostru pentru cei care cumpără pentru prima dată.
  • Compromiteți-vă cu o locație: Din punct de vedere investițional, locuințele sunt un joc lung, nu unul scurt. Rata de rentabilitate a unei investiții în locuințe crește semnificativ cu cât este deținută mai mult timp, pe măsură ce capitalul dvs. crește și casa se apreciază în timp. Dacă sunteți gata să vă mutați pentru un loc de muncă la prima ocazie, luați în considerare închirierea până când vă stabiliți într-o zonă.
  • Cumpărați casa potrivită: Cumpărarea unei case greșite poate duce la remușcări ale cumpărătorului sau mai rău: executarea silită. Faceți echipă cu un agent imobiliar de top, astfel încât să puteți găsi casa potrivită pentru nevoile dvs. (și să negociați cea mai bună afacere pentru portofelul dvs.).
  • Rezistați la refinanțare din motive greșite: Doar pentru că puteți apela la capitalul propriu al casei dvs., nu înseamnă că ar trebui să o faceți. Evitați să vă refinanțați casa pentru a plăti datoriile sau pentru a achiziționa bunuri consumabile care nu adaugă valoare proprietății dvs. Refinanțarea casei dvs. vă diminuează economiile forțate și adesea costă mai mult decât valorează rata dobânzii mai mică promisă.

Când sunteți pregătit, cumpărarea unei case merită

Cumpărarea unei case este un angajament major, dar beneficiile financiare și de stil de viață merită costurile. Imobiliarele nu sunt singurele investiții existente, dar cu siguranță sunt una dintre cele mai satisfăcătoare. La urma urmei, obținerea proprietății unei locuințe înseamnă mai mult decât cumpărarea unei case – înseamnă să te stabilești într-o casă.

.

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *