Publicerad den Lämna en kommentar

9 anledningar till att det är 100% värt att köpa ett hus

Att köpa sitt första hus kräver mod. Du motstår att spendera pengar på Insta-värdiga semestrar för att spara till en handpenning. Sedan väntar du med att omvandla dessa besparingar till aktier i det senaste växtbaserade företaget som din kusin talar om. Du kämpar mot varje frestelse i hopp om att få vara med i den härliga kretsen av bostadsköpare, och precis innan du trycker på avtryckaren snubblar du över en infografik som säger att det faktiskt är billigare att hyra – är denna kamp ens värd det?

Det korta svaret är: ja. Vi har ett långt svar till dig också (det berör till och med den eviga debatten om att äga vs. hyra). Här är nio fördelar med att äga ett hus som gör att det är helt värt det:

Växer med ett lokalsamhälle

När du köper ett hus är du inte bara ännu en hyresgäst som svänger sig genom en hyresgästs svängdörr. Du är knuten till en plats, knuten till ett samhälle.

”Att köpa ett hem ger dig rötter. Du möter ett samhälle, du blir en del av det samhället och du etablerar en långsiktig relation med ett grannskap, oavsett vilken ålder eller demografisk tillhörighet du har”, säger Christina Griffin, en av de mest framgångsrika fastighetsmäklarna i Tampa, Florida, med 18 års erfarenhet av att hjälpa köpare att hitta det perfekta hemmet.

Samhällen med en hög andel egna bostäder i förhållande till hyresrätter har mindre brottslighet, högre fastighetsvärden och ett bättre valdeltagande. Grannarna har kontakt med varandra genom HOA:s och onlinenätverk som Nextdoor för att organisera allt från grannskapsövervakning till cykelparader den fjärde juli. En pågående 80-årig studie från Harvard visar att en känsla av gemenskap är avgörande för att leva ett långt och hälsosamt liv – desto större anledning att bosätta sig och stanna ett tag.

Såddplantor i en bricka visar hur det lönar sig att köpa ett hus eftersom man växer med en gemenskap
Källa: (Markus Spiske / Pexels.com)

Stabilisera dina månatliga boendekostnader

Livet är fullt av överraskningar – boende behöver inte vara en av dem. När du köper en bostad tar du bort hotet om byte av hyresvärd, uppsägning av hyresavtal och hyreshöjningar, ett problem som särskilt plågar stadsbor.

Men medan den nationella genomsnittshyran stadigt har stigit med 11,3 % sedan 2014 har hyran i expanderande storstadsområden stigit till nya höjder. Till exempel ökade hyran i Griffins hemmamarknad Tampa med i genomsnitt 2,3 % per år från 2018 till 2019, vilket motsvarar en ökning med 23 % sedan 2014. I Stockton, Kalifornien, där några av San Franciscos superpendlare bor, steg hyran med 28,4 % från 2018 till 2019.

Som husägare kan dina fastighetsskatter och hemförsäkringsavgifter fluktuera, men du kan kontrollera majoriteten av dina månatliga boendekostnader med ett lån med fast ränta. För ännu större förutsägbarhet kan du ta kontroll över dina månatliga elräkningar med dessa energibesparande taktiker:

  • Byt ut gamla apparater mot nya energieffektiva modeller.
  • Isoler ditt hem med dubbelglasfönster och dörrfogar.
  • Konvertera till torktåliga trädgårdsanläggningar.
  • Skifta dina elbolag till budgetfakturering och ställ in månadsbetalningen för elbolaget baserat på din genomsnittliga årsförbrukning.

Att betala ett bolån tvingar dig att spara

Köp av en bostad bygger upp en långsiktig förmögenhet genom ”påtvingat sparande”. Med varje amortering betalar du av på dina skulder och ackumulerar eget kapital i ditt hus. Du sparar automatiskt jämfört med den medvetna ansträngning som krävs för att fördela pengar till dina investeringar eller ditt sparkonto. När du når mållinjen av bolånemaratonet äger du en tillgång som är värd tiotals eller hundratusentals dollar direkt.

Villiga att spela djävulens advokat hävdar vissa ekonomer att på dagens bostadsmarknad kan du teoretiskt sett spara mer pengar genom att hyra jämfört med att köpa ett hus. Denna inställning belyser att husägare har fler återkommande kostnader än hyresgäster (t.ex. fastighetsskatt, ränta på lånet, underhållskostnader, hemförsäkringar och avgifter för husägarföreningar eller HOA).

Men verkliga uppgifter från den senaste federala undersökningen av konsumenternas ekonomi visar att den genomsnittliga husägaren har ett nettoförmögenhet på 195 400 dollar jämfört med bara 5 400 dollar för den genomsnittliga hyresgästen; det är 36 gånger större förmögenhet. Skillnaden mellan teori och praktik? Disciplin. För de flesta amerikaner är tvångssparande mycket lättare än att motstå frestelsen att spendera de extra pengar som de skulle behöva för att konsekvent spara eller investera för att göra det bättre att hyra.

En glasburk med utspillda mynt för att representera tvångssparandet vid köp av ett hus och varför det är värt det's worth it
Källa: ( / Pexels.com)

Att uppnå ett liv utan lån och segla in i pensionen

Den största anledningen till varför det är värt att köpa ett hus? När du betalar av ditt hus äger du en tillgång helt och hållet, som du också kan bo i (för att inte tala om att dricka champagne i den). Trettiosju procent av de amerikanska hushållen ägs helt och hållet, och deras innehavare är ”fria från amorteringar”. Uppnå direkt ägande av en bostad och njut av att spara eller spendera den betydande del av din inkomst som tidigare avsattes för boende.

När du når pensionen blir denna överflödiga summa allt viktigare i takt med att din inkomst fixeras. Med minimala boendekostnader (fastighetsskatt, allmännyttiga tjänster, HOAs och så vidare) ökar du kraftigt din månatliga utgiftsbudget – säg aloha till spontan resa till Hawaii!

Även om det hus du köper nu inte är det hus du kommer att lyfta från kan du alltid sälja huset för att hjälpa till att finansiera din pension. Den genomsnittliga amerikanen har ungefär dubbelt så mycket värde i eget kapital i hemmet som de har i sitt pensionssparande. Genom att sälja ditt hus kan du likvidera ditt eget kapital och använda det till att köpa ett mindre hus för kontanter eller flytta till en mer prisvärd stat.

Du kan dra nytta av skatteförmåner för husägare

Att prata om skatteförmåner är fortfarande att prata om skatter, så vi ska göra det här snabbt. Här är de främsta skattelättnaderna för husägare:

Hypoteksränteavdrag

Avdrag för ränta på upp till 750 000 dollar av ett bostadslån för gifta par, plus hypotekspoäng om du köpte dem vid avslutningen.

Hypoteksskatteavdrag

Hushåll med lägre inkomster som fått ett kvalificerat hypotekslån (Mortgage Credit Certificate, MCC) för att köpa ett hus får ett kreditbelopp på 10 % till 50 % av de hypoteksräntor som betalats under året.

Skatteundantag vid husförsäljning

När det är dags att sälja kan du åtnjuta en skattelättnad på kapitalvinster på 250 000 dollar för en ensamstående husägare och 500 000 dollar för gifta husägare som deklarerar tillsammans. Du måste betala skatt på vinsten över detta tröskelvärde. Se vår fullständiga uppdelning av beräkningen här.

Implicita besparingar med imputerad hyra

Ta på dig din tankekeps och häll upp en dubbel espresso för den här. Husägare i USA gynnas av den dolda skattelättnaden för imputed rent, vilket innebär att regeringen inte beskattar de betalningar du gör som husägare till ditt bolån på samma sätt som de skulle göra om dessa betalningar gick via en hyresgäst. Kolla in Business Insiders uppdelning av detta knepiga, men ondskefulla koncept.

Inred ditt hus så att du känner dig hemma

Kasta ut dina kommandokrokar och spika fast den där oljemålningen på väggen! Heminredning är en av de mest underhållande delarna av att äga ett hus (HGTV är trots allt det fjärde mest sedda kabelnätverket i landet…).

Njut av fria tyglar och skräddarsy varje rum efter din personliga smak tills du känner dig hemma. Sjuttiofyra procent av husägarna delade med sig av att de har en större lust att tillbringa tid i sitt hus efter en ombyggnad. Dina förbättringar av inredningen och kantstenen förbättrar inte bara din livsstil, utan de har också potential att öka värdet på ditt hem, vilket gör en stökig gör-det-själv-helg absolut värt det.

Så sätt igång – måla väggarna blått, omvandla en garderob till ett vinställ, installera en brevlåda från mitten av århundradet. Världen är ditt ostron.

Ett skräddarsytt vardagsrum med en koboltvägg visar hur det lönar sig att köpa ett hus
Källa: (

Njut av bekvämligheterna med ökad integritet

Köper du ett hus får du integritet: inga mer nyfikna drive-bys eller 24-timmars meddelanden om tillträde från din hyresvärd. När luftkonditioneringen blåser hett i juli kan du själv undersöka tjänsteleverantören och bestämma en tid som passar dig bäst (förmodligen mer brådskande än vad en hyresvärd skulle göra).

Du kan också öka din integritet med fysiska tillägg till ditt hem, t.ex. staket på framsidan, galler på bakgården och smart landskapsarkitektur, eller lägga till smarta säkerhetssystem för hemmet, t.ex. Ring, som skickar varningar och direktbilder av hemmets ingångsställen direkt till din telefon. Du har kontroll över din familjs integritet och komfort.

Säg hej till din nya sidoverksamhet

Säg upp dig från att jobba för Uber och förvandla ditt hus till din sidoverksamhet. Tjäna pengar från dina extra rum så att du kan betala av dina skulder eller subventionera ditt lån.

För par som köper ett hus att växa in i kan pengarna du tjänar från de extra sovrummen gå till collegefonden för era framtida barn som de är avsedda för.

Värd med Airbnb

Upplev resandet genom att vara värd för gäster med Airbnb. I genomsnitt tjänar Airbnb-värdar 924 dollar i månaden; om man tar hänsyn till de höga priserna är medianinkomsten fortfarande 440 dollar i månaden.

Ange rabatterade vecko- och månadspriser för att konkurrera med hotell och korttidsuthyrning, och ta ut en städavgift för att fräscha upp utrymmet mellan gästerna. Regler som sätter begränsningar för Airbnb fortsätter att utvecklas, så se till att kontrollera dina lokala lagar och HOA-regler innan du listar.

Hyr ut ett rum

Om du föredrar en rumskamrat på längre sikt kan du hyra ut ditt extra sovrum till en lokal student eller ung yrkesman. En färsk analys av data från U.S. Census Bureau visar att om amerikanerna hyrde ut sina extra sovrum skulle de tjäna 6,2 miljarder dollar i veckan. Du måste ta ut hyran i inkomstskatt, men du kan också dra nytta av avdrag för reparationer som att byta ut mattor.

Splitera ditt lån med en duplex

Köp av en duplex ger en balans mellan hyresintäkter och privatliv – dina hyresgäster delar inte ditt personliga bostadsutrymme.

Griffin förklarar att duplexer är stora i Tampa: ”Folk gillar duplexer. De säljs till högsta pris just nu. De har en familj som bor i en enhet, sedan hyr de andra sidan, och det täcker det mesta av amorteringen.”

Köpa en duplex lär dig också hur man gör med fastighetsinvesteringar. Lär dig lagarna, testa dina förmågor som hyresvärd och omvandla din halva till en andra hyresrätt när du är redo att flytta din familj till ett uppgraderat hem.

En säng med en lampa ovanför för att föreställa ett rum som hyrs ut, vilket kan göra att det kan vara värt att köpa ett hus
Källa: (Julian Hochgesang / Unsplash.com)

Stolthet över att äga ett hus är djupgående

Att köpa sitt första hus är en mega-uppfyllelse, en viktig milstolpe i livet, till och med ett förverkligande av den amerikanska drömmen. I en nyligen genomförd undersökning av National Association of Realtors rankade köparna ”önskan att äga mitt eget hem” som den främsta anledningen till att de köpte ett hus. Majoriteten av deltagarnas undersökningar visar att medborgarna fortfarande ser hemägandet som en del av den amerikanska drömmen (75 % av dem som inte äger ett hus och 90 % av de nuvarande husägarna håller med om detta). När du köper ett hus äger du mark, du uttrycker större självständighet – du är herre över din domän.

Tänk på varningarna innan du förbinder dig till ett bolån

Förmögenhetsuppbyggnad och lycka genom husägande är på intet sätt garanterat. För att det ska vara värt att köpa ett hus måste du:

  • Förbered din ekonomi: Att köpa ett hus innefattar en rad kostnader utöver din handpenning (tänk: Tänk på mäklararvoden, hemförsäkringar, fastighetsskatter, kostnader för hemunderhåll och så vidare). Beräkna hur mycket du bör spara med vår guide för förstagångsköpare.
  • Bestäm dig för en plats: När det gäller investeringar är bostäder ett långt spel, inte ett kort spel. Avkastningen på en bostadsinvestering ökar betydligt ju längre den hålls, eftersom ditt eget kapital växer och bostaden ökar i värde med tiden. Om du är redo att flytta för ett jobb så fort som möjligt, överväg att hyra tills du har etablerat dig i ett område.
  • Köp rätt hus: Att köpa fel hus kan leda till köparens ånger eller ännu värre: tvångsförsäljning. Samarbeta med en förstklassig fastighetsmäklare så att du kan hitta rätt hus för dina behov (och förhandla fram den bästa affären för din plånbok).
  • Avstå från att refinansiera av fel anledningar: Bara för att du kan utnyttja ditt egna kapital betyder det inte att du bör göra det. Undvik att refinansiera ditt hus för att betala av skulder eller köpa förbrukningsvaror som inte ökar värdet på din fastighet. Att refinansiera din bostad drar av på dina påtvingade besparingar och kostar ofta mer än vad den utlovade lägre räntan är värd.

När du är redo är det värt att köpa ett hus

Att köpa ett hus är ett stort åtagande, men de ekonomiska och livsstilsrelaterade fördelarna är väl värda kostnaden. Fastigheter är inte den enda investeringen som finns, men det är definitivt en av de mest givande. Att uppnå bostadsägande handlar trots allt om mer än att köpa ett hus – det handlar om att bosätta sig i ett hem.

Lämna ett svar

Din e-postadress kommer inte publiceras. Obligatoriska fält är märkta *